Estimados foristas y abogados:

Tengo un departamento cuyo inquilino me dejo de pagar rentas de Nov-Dic y en Febrero hizo un pago de 2 meses para despues avisarme en marzo que desde Enero habia dejado el departamento y que por ello no pensaba pagarme ni la penalizacion por terminacion anticipada del contrato (vencimiento abril 2014) ni los meses faltantes argumentando que hubo obras muy molestas de mantenimiento en el edificio y que por ello se habia terminado cambiando a otro departamento mas economico en otra zona de la ciudad.

Se nego a entregar personalmente el departamento y en abril solo dejo las llaves del mismo en vigilancia, llaves que al dia de hoy estan perdidas pues aparte hubo cambio de la empresa de seguridad del edificio.

Lo mas importante es la recuperacion de la posesion del inmueble que asumo simplemente puedo ir con cerrajero y abrir el departamento y tomar posesion del mismo pero esto afectaria un proceso de cobranza por incumplimiento de contrato?

Debo tramitar primero la declaración de rescision de contrato por incumplimiento de pago para despues tomar posesion y despues iniciar otro juicio para poder cobrar el adeudo? O todo se puede hacer en un mismo procedimiento judicial?

Me han comentado que tan solo el tramite de la rescision de contrato lleva 40 dias + 10 para emitir sentencia, durante este tiempo no debo/puedo entrar a ver las condiciones de mi propiedad?

Que se puede hacer con gente tan pasada de h..... que simplemente deja de pagar porque saben que el proceso legal de cobro a veces es mas caro que el mismo adeudo de rentas? EL estado de derecho? Bien gracias!

Agradezco de antemano sus amables comentarios y respuestas.