Estado de Referencia: Aguascalientes

Hola es la primera vez que acudo a este sitio pero solo es una duda la cual es la siguinte:

Hace unos años atras mia buela le heredo un terreno a mi madre que es donde ahora vivimos el documento es por todo el solar en si, es decir el solar mide: 30 metros por 50 metros.

unos años despues mi abuela, le otorgo otro documento a uno de mis tios, el cual es por una parte del mismo terreno. ¿ahora es valido ese documento? o bien ¿pueden existir 2 documentos de propiedad para un solo terreno?

segun estoy informado al momento que mi madre le fue entregado el documento por todo el terreno que la acredita como nueva y legitima dueña del terreno mi abuela no tiene ya poder sobre para andar repartiendo a mas personas ¿o si?

ahora mi tio puede tener ese documento por una parte del terreno que se creo en existencia de otro que tiene poder sobre todo el terreno.

1 documento por todo el terreno y otro documento por una parte del mismo, a diferentes nombres.

ahora cuando se creo el documento de mi tio, a mi madre jamas se le informo nada. creo que ella siendo la legitima dueña solo ella podria haber otorgado ese documento nuevo. y el documento de mi madre que es por todo el terreno debio haberse modificado restando el terreno que se le otroga a mi tio o sea con nuevas medidas y colindancias.

espero su pronta respuesta.

de antemano muchas gracias, en horabuena por el sitio.