Estado de Referencia: Tabasco

hola que tal mi nombre es ivan de Villahermosa Tabasco y deseo cambiar la escritura de la casa donde vivo que esta a nombre de mi papà el nos la esta cediendo ami mamá y ami.

la casa ya tiene escritura a nombre de mi papa pero esta como superficie no dice que hay construccion solo terreno entonces para el 2009 manifeste la construccion en catastro y me dieron una cedula catastral ya con lo cambios.hace poco tiempo fui a preguntar a una notaria me dijeron que la escritura esta mal y que hay que hacer la manifestacion de la construccion en Registro publico antes de empezar c la escrituracion de la casa .me hicieron calculos  en base a los datos del catastro que son los sig:

valor terreno$42,875        valor construccion: $209,088.00       valor catastral= $251,963.00

y el resultado ya con el honorario me llego a 14,000 solo lo del registro publico,en lo personal me parecio mucho pues no cuento con dinero.tambien me dijeron que habia que pagarse lo de ISR  y que era el 30 % del valor catastral,cosa que fue mucho y que eso era aparte de los 14000 pero que si tenia los recibos de luz de hace diez años podria evitarse el pago(diez años, es cieerto?),para mi desfortuna no los tengo.con los datos de arriba cuanto seria el isr que tendria que pagar?esto del isr solo lo tengo que pagar para notificar la construccion? y despues cuando haga lo de la escritura tambien tengo que pagar isr?

esas son mis pregfuntas esta en lo correcto esta notaria?primero hay que hacer la notificacion de cla construccion en el registro y despues hacer la escritura? si es asi seria mucho

y cuando haga la escritura como me recomiendan hacerla x alli me dijeron algo de usufructo pues esta mi mama conmigo es cara este tipo de escritura.cuanto me saldria la escritura.necesito ayuda no se que hacer

e