Hola:

Describo la siguiente situación condominal. Se trata de problemas de impermeabilización en una vivienda de interés social. Los departamentos involucrados son dieciséis, distribuidos en dos edificios (A y B). Ambos forman un cuadrado estructural, por lo que comparten la misma azotea. Están integrados por cuatro niveles. Cada edificio tiene una escalera en la parte central medio, de manera que cada escalera, la cual tiene un descanso, desemboca en el pasillo compartido por dos viviendas, de manera que a la derecha esta una y a la izquierda otra.

     En otras palabras, las viviendas estructuralmente están divididas en cuatro niveles, de manera que cada esquina del cuadrado estructural está formado por cuatro viviendas. Las viviendas del cuarto nivel son las que tenemos el problema y cada quien ha tomado sus propias medidas porque el problema de goteras es importante. Unos han enladrillado y otros han impermeabilizado, en ambos casos se sigue filtrando.

                Busco saber si se debe pedir autorización legal (y en su caso a qué institución) para realizar lo siguiente:

                1. Mandar poner un nivel en la azotea para que el agua no se estanque pues la azotea es plana y se encharca continuamente; posteriormente mandar colocar lozeta encima del nivel, de manera que tenemos la expectativa el problema de la filtración de agua será resuelto casi de manera definitiva (siempre se puede ocasionar otro problema más).  Esta solución me la dio un albañil.

                Esta azotea es compartida por cuatro viviendas que hacen un conjunto cuadrado (cada esquina es una vivienda). En unos casos enladrillaron la azotea encima del entortado de arena y chapopote (me parece algo muy sucio) y en otros impermeabilizaron; en ambos casos siguen las filtraciones.

                El problema de la filtración es constante y serio pues se ha metido incluso en los soquets de los focos de mi vivienda. Cada quien ha hecho las reparaciones por su cuenta pero no quiero yo incurrir en una falta y que hacerlas me traiga consecuencias legales. pero no nos hemos puesto de acuerdo, por lo que pienso mandar a poner el nivel (el cual será de cemento con tezontle) solo en el área de la azotea que colinda con mi vivienda

                2. Para seguridad de los albañiles, incluso la mía, en el caso de que tenga que subir a la azotea, busco hacer más alta la barda, ya que ésta mide actualmente solo  40 cm de altura. Busco evitar accidentes subiéndola otros cuarenta centímetros.

Pido a ustedes su orientación para saber si puedo realizar las siguientes obras y, en su caso, si debo realizar trámites legales para realizar lo que mencioné arriba y, en su caso, si también debo pedir autorización a los vecinos. Como en muchas unidades habitacionales, los vecinos involucrados no responden. Han transcurrido diez años sin que se lleve a cabo impermeabilización alguna, y la última y única que se hizo no sirvió y la persona no respondió ni con los comprobantes de gastos, sólo echaron un entortado de arena mezclada con chapopote (que además estaba prohibido pero la persona que estaba administrando no se hizo responsable ni de comprobar gastos ni de que no haya servido la impermeabilización).

                Planeo pedir un préstamo para lo anterior, ya que quienes nos hemos ocupado somos los vecinos que viven en el nivel más alto.

                Desconozco los asuntos legales. Quiero saber qué debo hacer legalmente para poder realizar dichas obras, ya que, al menos pienso que será más peso lo de la construcción tanto por el aumento de la barda (que calculo que será al menos media tonelada adicional que se cargaría a la actual bardita en el perímetro de la azotea).

                   Gracias.