Estado de Referencia: Jalisco

Buenas tardes les escribo desde el estado de Jalisco, deseo adquirir una casa que esta hipotecada, el pacto con la vendedora seria que yo realize los pagos de la hipoteca ante el banco (ya llevo varios pagos) y además le he depositado dinero a su cuenta bancaria, actualmente me encuentro en posesión de la casa, la casa es de ella y su marido, (el vive en EUA) pero le otorgo un poder notarial para actos de administración y dominio pero es del año 2003.... quiero hacer un contrato donde ella se obligue a escriturarme una vez que se termine de pagar la hipoteca, entiendo que no procederia sustitucion de deudor porque el banco no lo acepta, pero e escuchado sobre la "subrogación" pero no se que se tenga que hacer o como tengo que redactar mi contrato para que se efectue la subrogacion,  ademas que pasa si yo fallezco o ella fallece, como quedaria la parte de la hipoteca.......mucho les agradeceria que me orientaran sobre la mejor forma de adquirir la casa,

Gracias de antemano

Marie Solorzano