Estado de Referencia: Nayarit

Mi duda es la siguiente. 

mi esposa y yo rentabamos una casa, (jamas hubo ningun contrato de arrendamiento,el trato fue de palabra) dejamos de pagar renta por problemas que tuvimos, despues acordamos con la señora dueña de la casa, desocupar el inmueble, y firmar un convenio para liquidar el adeudo comodamente. asi nos beneficiariamos los 2, ella tendria su casa desocupada y a nosotros no se nos acumularia mas el endeudamiento. la señora llamaba contantemente a mi esposa para que firmara el convenio, a lo que mi esposa se nego, debido a que la señora estipulaba que se le daria mas de lo acordado.  entonces mi esposa le llamaba para decirle que lo modificara y pusiera la cantidad que realmente podriamos darle (no se comprometeria a algo que no podria pagar) pero la señora, solo amenaza con que va a demandar a mi esposa ( me deja fuera a mi, debido a que ella era la que tenia comunicacion con ella) dice que la demanda sera :

1: por fraude

2: por daño en propiedad ajena.

me urge me asesoren y me digan que pasara.