Estado de Referencia: Distrito Federal

que tal buen dia a todos!! si alguien puede orientarme de antemano gracias, resulta que hace 3 de años compre un departamento, la persona que me lo vendio compro este depa hace 15 años y nunca lo escrituro a su nombre y para poder venderlo obtuvo un poder notarial "irrevocable" otorgado por el titular registral, (que fallecio hace unos meses) llevamos los documentos a la notaria para realizar la compra venta le di el 40% al vendedor del precio acordado y me entrego el departamento sin problema alguno el cual estoy habitando pero resulta que la notaria al realizar los tramites correspondientes le informan que existe "una inconsistencia" en el registro publico de la propiedad, ahora que ya esta en orden todo no puedo localizar al vendedor para pagar el resto y firmar escrituras. mi pregunta es ¿que se puede hacer? ¿donde acudir? ¿a quien demandar? de antemano mil gracias.