Estado de Referencia: Estado de México

rento un local desde el 2006, la persona que me rentaba falleció y la esposa ahora es la dueña, firmé contrato con ella en octubre del año pasado pero no me ha dado mi copia, según el contrato tengo del día 15 al 18 para pagar sin recargos y nunca me he atrasado en el pago de las rentas ni del agua, que es lo que ella me cobra,

En febrero vino por la renta el dia 16, le dije que hasta el otro día la tenía o tal vez el mismo 16 en la tarde, que yo se la llevaba para que no diera otra vuelta y empezó a gritarme que siempre le quedo mal, que siempre me retraso, pero por contrato siempre estoy en tiempo, nunca le he dado después del 17, y me amenazó que me va a sacar del local, etc, etc. Ese mismo día le llevé la renta a la dirección que me dio y ahi dejo mi recibo y todo quedo bien.

Pero este mes (marzo) no fue a cobrarme, le llamé para decirle que ya tenia su renta desde el dia 15 y no me contestaba, o me colgaba, cuando pude hablar con ella quedó de pasar el 16 y nunca fue, ni el 17, el 17 fui a donde siempre y no habia dejado el recibo por lo tanto no dejé el dinero, asi que el 18 levanté un acta informativa en el ayuntamiento de que yo tenia su dinero pero ella no iba ni me dejaba el recibo en la dirección que tengo y me dijeron que eso me ampara para no pagar recargos de marzo.

yo se que lo que quiere es alegar que no le he pagado para que me pueda sacar, y sé que no me puede sacar tan fácil, pero yo ya no quiero seguir en ese local, quiero que el próximo mes corra el depósito y desocuparlo, porque se que solo me esperan problemas con esta persona y tengo oportunidad de otro local, pero en el contrato dice que cualquiera de las partes que incumpla el contrato tiene que pagar a la otra parte 2 rentas y no quiero pagar eso por desocuparlo, porque yo no he incumplido en nada, pero tampoco la puedo localizar para tratar de hacer un acuerdo y dar por terminado el contrato.  ¿Que puedo hacer?

ojalá que me puedan ayudar, muchas gracias