Estado de Referencia: Sinaloa

Mi hermano murió intestado a finales del año pasado. En vida, otro hermano le cedió un terreno que no fué escriturado ni formalizado legalmente, sino que el comisario rural expidió un documento avalando la cesión y firmado por él y mi hermano (dueño del terreno) así como testigos. Posteriormente se empezó a construir una casa en ese terreno con recursos monetarios de otros 4 (cuatro) hermanos, diferentes al que cedió el terreno, los cuales firmaron un acuerdo escrito (no formalizado ante autoridad competente), donde se comprometían a proporcionar una cantidad definida y aceptada por todos y cada uno de ellos, para efecto de la construcción de la casa. Bien, mis preguntas son:

a) Cual es el procedimiento para legalizar esa propiedad y como y ante quién se debe proceder con el tramite?

b) Al legalizar la propiedad, se debe escriturar a nombre del cesionario o de sus beneficiarios legales?

c) Cómo se debe tratar la inversión hecha en la casa construida en ese terreno?

Gracias por la atención prestada y que tengan bonito día!