Estado de Referencia: Jalisco

Buenas tardes,
Sin más preámbulo les comento mi caso a su amable consideración esperando su apreciable consejo:

Compre una casa a una abuela y le estoy pagando por medio de unos "Pagares"
Ella acaba de fallecer y no endoso ninguno de los Pagares restantes a su orden. Se que ella realizo un testamento hace unos años atrás ANTES de que ella me vendiera la casa y tengo entendido que en ese testamento hace mención a la casa que me vendió.

1.- Tengo entendido que si ella dejo sus propiedades de inmuebles como su herencia, la casa que me vendió tiempo después de haber elaborado ese testamento quedaría fuera de la herencia, correcto?
2.- Tengo entendido que la única sucesión posible de los Pagares restantes de la casa en mención, es que ella haya dejado en Herencia Universal todos sus bienes, ya que de esa manera no estaría limitando la herencia con inmuebles en particular sino de toda su herencia universal, lo cual incluiría los Pagares mencionados por la casa que me vendió, es correcto? si es afirmativo, que es lo que se procede para realizar la sucesión de los Pagares a sus herederos?
3.- En el posible caso de que en el testamento de mi abuela no hablara de una Herencia Universal y solo acoto los inmuebles como herencia y de ser cierto que la casa que me vendió estaría fuera de la Herencia, que procede?, tengo entendido que habría que ir con algún Notario donde se le proporcionaría el acta de defunción de mi abuela quien era la beneficiaria de los Pagares para que se declare imposible el continuar con los Pagares.
Sin más por el momento me despido y quedo atento a sus apreciables consejos.