Estado de Referencia: Aguascalientes

El motivo de mi consulta es porque yo adquiri un lote de supuestamente 400m2, pero al momento que marcaron el terreno para la construccion, nos dimos cuenta que el fraccionador tomo en cuenta los 400 m2 contando desde 1 m lineal  mas alla del inicio de la calle. Por lo tanto son 14m2 que me vendieron practicamente de calle. Contando el precio al cual supuestamente pague el terreno por m2 ($1850 pesos), practicamente son casi 26000 pesos que pague extra por el terreno. Desde que me di cuenta de esto deje de pagar las cuotas de mantenimiento del condominio al fraccionador. Ahora el fraccionador me esta requiriendo el pago de las cuotas de mantenimiento (14,000), por lo cual me gustaria negociar con él que me tome a cuenta el precio de los m2 que me "vendio de calle" como cuotas atrasadas de mantenimiento, pero me gustaria hacer esto con alguna base legal, ya que dudo que esta situacion sea permitida. He tratado de revisar el codigo urbano del estado, pero no he encontrado algo que explique esta situacion. Me gustaria saber si ustedes me pueden asesorar o nombrar que base legal puedo utilizar para que mi negociacion tenga mas peso, y hacerle ver al fraccionador que si yo tomo medidas legales respecto a los m2 vendidos de calle, el final del dia el perdera mas dinero.