Saludos a toda la comunidad México Legal

Mi consulta trata sobre si debo ejercer una accion de prescripcion adquisitiva o una accion proforma, la situacion la narro a continuación:

Compre un local comercial en una subasta bancaria (bancrecer) hace más de 10 años (1999), e inmediatamente tome posesion mediante acta de posesion firmada por el representante de bancrecer y la ocuapacion que hice de el  para un negocio, yo me hago cargo de los gastos que se generan, como lo son los mantenimientos al inmueble y al centro comercial, el precio de la operacion es incierto, por no recordarlo pero se liquido totalmente, de este precio incierto di a cuenta $100,00.00 esto lo se por que me quede con una copia del deposito por $100,000.00 deposito que realice a la cuenta del banco Bancrecer, es decir se que del precio total pague, $100,000.00 y el resto lo pague entre el mes de enero de 2001 y Abril del 2001 por lo que para el mes de abril de 2001 se giro por parte del banco BANCRECER una orden de escrituracion para el notario, esta orden la recibio efectivamente, pues hasta me calculo los honorarios a pagar.

Debido a que en ese momento no contaba con la cantidad para pagar los honorarios no escriture en cuanto liquide el local, sino que deje pasar el tiempo. Más adelante cuando pretendi escriturar el local el notario me hizo saber que Bancrecer ya no exisitia pues fue comprado por banorte y este banco no me da la orden de escrituracion. Cabe señalar que quien aparece como propietario en registro publico es bancrecer s.a. y que segun me informa banorte no tiene registros de esta transaccion (o bien los oculta) mi temor es que no ejercite la accion necesaria  es decir la la accion de prescripcion adquisitiva o la proforma

Ojala me puedan apoyar.

si me faltara precisar algun dato con gusto lo proporciono

Gracias por su atencion