Estado de Referencia: Querétaro
Hace 8 anios compre una propiedad que a la fecha no puedo escriturar porque la inmbiliaria no ha protocolizado los terrenos en donacion al municipio. Mi terreno forma parte de una subdivision en donde se encuentran los terrenos en donacion. Por otro lado, los metros que aparecen en el predial de esta subdivision no coinciden con los que yo pague a la inmobiliaria. Yo pague 340 metros y el predial dice que son 310 metros.El anio pasado me dieron una carta en donde se comprometian a darme los documentos necesarios en agosto para poder vender y escriturar al nuevo dueno. Por lo que yo confiadamente vendi y tuve que pagar una penalizacion por no tener los documentos que la inmobiliaria se comprometio a entregar para poder hacer la venta. Hace dos anos estoy dando vueltas y vueltas y vueltas y no he logrado nada por lo que contrate a un abogado.
Cuando le presente el caso me dijo que me cobraria $30,000. La forma de pago seria la siguiente: $15,000 por tomar el caso, $7,500 al ingresar los documentos al juzgado, y $7,500 si el caso llega a termino para que el juez dicte sentencia en caso de que no logremos un acuerdo con la inmobiliaria. Y que por otro lado me cobraria el 4% del monto del dinero que recupere en la negociacion. Hasta ahi yo accedi a su propuesta.
Posteriormente, cuando tuve una cita para rendir mi testimonio ante el juzgado, a pesar de que la cita era alas 11 am y yo estaba desde las 9am en el juzgado acompanando al abogado resulta que desestimaron mi testimonio quesque porque yo habia llegado tarde!!!! Y el abogado tuvo que apelar anate el juzgado por esta situacion y me esta cobrando la apelacion en $5,000 mas. Sin embargo, creo que esto no es mi responsabilidad, el tendria que haber checado todo esto y revisar que la hora de mi llegada se manifestara correctamente. El dice que asi pasa y que cuando el juzgado se equivoca pues a los clientes nos toca pagar. ???? Se supone que el es el experto y tendria que haber estado pendiente de esto. Sin embargo, creo que se descuido y no checo que la hora de mi llegada fuera la correcta. Se supone que el caso y todo lo que de el surgiera estaba contemplado en el pago de sus servicios. Entiendo que si al final, no hay un acuerdo y el juez es el que tiene que decidir a favor o en mi contra, el decide y pues entonces se acaba caso y despues de esto, podriamos apelar la sentencia del juez. Y asi enotnces si seria otro caso derivado del primero.
Por otro lado, le pregunte al contratarlo si tendria yo que darle una comision del dinero que me dieran en la inmobiliaria y me dijo que si me cobraria el 3 o 4% ademas de sus honorarios, ignoro si esta es la forma de trabajar de los abogados o como es que se cobran estos servicos. Pago de honorarios y comision? Las dos cosas?
Ya llegamos a una negociacion con la inmobiliaria, le lleve los papeles a la notaria y me dijeron que falta que se presente la escritura protocolizada de los terrenos donados al municipio, cosa que no me han entregado todavia, y que tambien me tienen que dar el numero catastral de mi terreno. En la notaria me dicen que los papeles no esta completos y el abogado insiste en que le pague lo que resta de sus honorarios y su comision. En la notaria me dice que no le pague hasta que me den los papeles en orden. Yo estoy preocupada pues pienso que lo correcto es que reciba su pago cuando en la notaria me digan que ya tengo todos los papeles en regla, pues este fue el motivo por el que yo contrate al abogado. Pero el insiste y insiste en que quiere que le pague y dice que el ya termino con sus obligaciones y que ya no le corresponde hacer mas.
Yo ya le comente que le pagare en el momento en que realmente la notaria me de luz verde al tener todo lo necesario para que pueda yo escriturar. De lo contario me quedo como al principio. Esta situacion me tiene molesta y preocupada y no se que hacer pues me parece justo que quiera que le pague pero primero creo que tiene que terminar su trabajo como lo platicamos en nuestra primera entrevista. Desgraciadamente tampoco tengo un contrato de servicios que detalle lo que acordamos al contratar sus servicios.
Muchas gracias por su ayuda y quedo a sus ordenes.
Canela.
