Estado de Referencia: Puebla

Buen dia, una agradecimiento a la comunidad, mi pregunta es la siguiente.-

Si tengo una escritura publica  de un inmueble proveniente de una sentencia de adjudicacion directa en un juicio ejecutivo mercantil, y por triquiñuelas o chamuzerias del abogado de la parte deudora a la que se le quito la casa, realizan un contrto de compraventa privado (el cual es una simulacion pues le venden a un pariente de el anterior propietario) a favor de una tercera persona realizado con fecha anterior al embargo trabado en el juicio mercatil en el cual se origino la adjudicacion directa, pero estos nunca lo elevaron a escritura publica, ni hicieron nada por tener la posesion de la casa ni del terreno, hasta ahora que lo cercaron, y si yo ya tengo la escritura firmada por el juez, pero no la posesion pues apenas voy a solicitarla, ellos que derechos tienen? pueden evitar que yo tome posesion? o que pueden promoverme, tienen mas derecho que yo?. 

muchas gracias.