Estado de Referencia: Estado de México

Agradeciendo de antemano por la respuesta, expongo el problema en la forma mas sintetica que puedo.

Junio 2010: Rentamos un Local Comercial para Poner un Restaurante de Mariscos en el Estado de Mexico. El contrato tiene una duracion anual. Le pagamos 6 Meses de adelanto (sin recibo) y firmamos 12 pagares como garantia. El local estaba muy mal y tubimos que empezar una remodelacion estetica y funcional (electrico, idraulico). El local parecia semi destrozado en su interior. El costo total de la remodelacion fue de approx. 400 Mil Pesos (muy poco fue facturado). La remodelacion se tardo casi 2-3 Meses.

Agosto 2010: Empezamos a tener problemas por los permisos, al parecer el local non tenia los permisos necesarios para abrir por culpa de la actividad precedente que era un tipo bar con prostitucion o algo asi, el presidente municipal lo habia bloqueado. Este problema no nos dejo abrir, la duena del local sostenia que no sabia nada de este problema, y que era nuestro problema resolverlo (la renta la queria recibir todos los meses aunque no podiamos abrir).

Septiembre 2010 a Marzo 2011: Seguimos pagando renta, completamos el local, con toda la calma del mundo, finalmente despues de muchos "esfuerzos"  y "favores costosos" pudimos obtener la licencia generica pero sin la licencia de venta de alcool (indispensable para la actividad que ibamos abrir).  Situacion todavia bloquead.

Agosto 2011: Finalmente nos aprueban la licencia para venta de alcool, por fin abrimos. Despues de haber gastado mas del 40% mas de la inversion prevista, sobretodo por culpa de las rentas "obligadas" y los "favores economicos" que tubimos que dar para que nos dieran las licencias.

Abrimos el restaurante, no funciona, las ventas son muy bajas, no hay dinero para poder invertir en publicidad, ya que los problemas imprevistos nos agotaron las reservas economicas necesarias para abrir con una campana publicitaria fuerte, y promover el local.

Octubre 2011 - La duena nos dice que no nos va a renovar el contrato. Esto quiere decir que en 6 meses tenemos que salirnos. Tenemos 3 Mensualidades de renta no pagadas.

Mi observacion es la siguiente:

1.- El dano economico debido al retraso de las autorizacions por culpa del pasado del local, y que la duena sostiene no saber? Ella puede responder de este dano?.

2.-  Duspues de 1 ano pudimos abrir y despues de menos de 3 meses de estar abiertos la duena nos dice que no nos va renovar el contrato. Mi pregunta es, todas las mejorias, substanciales (electricidad, idraulico, etc), que le hicimos al local, necesarias para poder funcionar y que las tenia que pagar la duena del local las puedo recuperar?

3.- No puedo vender el restaurante porque no renovandome el contrato es invendible la actividad. Esto quiere decir que tengo un dano mayor ya que mi actividad ha perdido el valor comercial total.

Espero de haber dado todas las info necesarias. Me gustaria saber si hay esperanzas de poder, eventualmente empezando un juicio, recuperar algo de la inversion o no. Si pueden contizarme eventualmente costos approx  para seguir un juicio de este tipo.

Gracias,

fbeltrani