Estado de Referencia: Aguascalientes

En el 2011 un familiar cedió los derechos del terreno e inmueble donde vivía, falleció en el 2013.

La cesión la hizo a dos de sus hijos, siendo uno de ellos Gestor Oficioso del otro por no estar presente.

El cedente manifiesta que tanto él como su esposa, que aún vive a la fecha, tendrían el Usufructo Vitalicio del inmueble y que por lo tanto la poseción física, material y jurídica del inmueble, se entrega al momento de su fallecimiento.

SITUACION ACTUAL

1.- El terreno es propiedad ejidal y no cuenta con escrituras

2.- El inmueble no cuenta con escrituras

3.- Falleció uno de los cesionarios

4.- El cesionario que falleció era el Gestor Oficioso del otro.

5.- Falleció el Cedente

6.- En la cláusula donde cede los derechos no se lee claramente que le ceda los derechos al segundo cesionario, quien vive. Según puede lerse:

PRIMERA: El Señor "padre", por su proio derecho, y de su libre albedrío y espontánea libertad, CEDE LOS DERECHOS, libre de todo gravamen, al corriente en el pago de sus contribuciones, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, accesorios y cuando de hecho y por derecho le corresponde, obligándose al saneamiento para el caso de evicción, AL SEÑOR"hijo uno", quien en esas mismas condiciones adquiere, para sí, y además como Gestor Oficioso de su hermano "hijo dos", mexicano, mayor de edad, casado, constructor, originario y vecino de "x lugar", con domicilio en "domicilio del inmueble", EL INMUEBLE descrito en la declaración I primera del presente contrato POR PARTES IGUALES.

7.-  Como puede leerse anteriormente dice CEDE LOS DERECHOS AL SEÑOR "x" EL INMUEBLE POR PARTES IGUALES es algo confuso porque se entiende que cede los derechos solo al primero.

EL PROBLEMA

1.- El supuesto cesor que vive quiere mandar a vivir a su hijo a la casa

2.- La esposa del cedente, no quiere por temor a la conducta del hijo del cesor, quien estuvo en la cárcel en EU y fue hechado fuera de ese país

3.- La esposa del cedente hizo su testamento dejando como beneficiarios de sus pertenencias a dos de sus hijos.

REGUNTAS

1.- ¿Está claro, según puede leerse y entenderse en la cláusula del contrato que transcribí, que cesor segundo es realmente cesor de la mitad del inmueble?

2.- En ese contrato no está la firma ni el consentimiento de la esposa del cedente quien fue su esposa con bienes mancomunados desde joven y desde antes de que el cedente comprara el inmueble. ¿Aún así se toma en cuenta todo el inmueble?

3.- ¿Qué parte del inmueble quedaría para los beneficiarios del testamento de la esposa del cedente?

SALUDOS

Buenos días!

Si se casaron por sociedad conyugal se entiende que todos los bienes (aun los adquiridos antes del matrimonio) pertenecen a esta y en su momento se pueden dividir un 50 y 50, ya que el esposo falleció y me imagino que sin testamento (omitamos un segundo la cesión que hizo) o aun con el la esposa debe de notificar a un juez (ante un juzgado competente) para que conste mediante sentencia a quien pertenecen las propiedades del esposo, para ello obviamente deberan asistir todos y cada uno de los que tengan derecho a heredar, una vez que se tenga la sentencia se debra ir ante notario para hacer el cambio de escrituras a nombre del legal propietario y despues al registro público de la propiedad para la respectiva inscripción y poder regularizar el terreno, el inmueble y demás situaciones, una vez regularizado todo entonces se podra disponer de ese o los bienes que deseen para que la señora haga su testamento.

En cuanto a la cesión hecha del padre a sus hijos, debido a que no se encuentra la autorización de la esposa quien es dueña de la mitad, legalmente el señor solo se encontraba facultado para ceder el 50%, del cual a cada hijo le corresponde un 25%, ahora si en la cesión se estipulo que ambos padres deben fallecer para que los hijos hagan uso o goce del inmueble bajo ninguna circunstancia la señora se encuentra obligada a soportar a personas no deseadas en el inmueble, por lo que el cesor no puede mandar a su hijo a vivir ahi.

Ahora yo buscaría la manera de desacreditar la legalidad de la cesión, por ejemplo si el señor tenía más hijos y ellos no estaban enterados, si la forma en la que se hizo carece de alguna formalidad legal, ya que en caso de que se pudiera ahorrraría tiempo de pleitos en juzgado, en caso de que la cesión sea totalmente legal entonces que la esposa reclame la sucesión que le corresponde. 

1.- ¿Está claro, según puede leerse y entenderse en la cláusula del contrato que transcribí, que cesor segundo es realmente cesor de la mitad del inmueble?

si... es muy claro... y se entiende claramente que el predio fue cedido en su totalidad en dos partes iguales.

2.- En ese contrato no está la firma ni el consentimiento de la esposa del cedente quien fue su esposa con bienes mancomunados desde joven y desde antes de que el cedente comprara el inmueble. ¿Aún así se toma en cuenta todo el inmueble?

lo que no tiene escritura y no esta inscrito en un registro como tal... no tiene esa facilidad... y puede la persona superstite ... inicial el juicio sucesorio... en el que si aparece que le fueron dejados los derechos que por hecho y por derecho le correspondieran de esa payasada... cesion de derechos... pero que es real en lo fisico.. podra pelearla... solo en lo que le corresponde al 50% del predio total... y digo payasada... porque lo que lo que no esta inscrito en un registro no tiene el valor juridico que pretenden darle y menos si no fue otorgado ante fe notarial y con la asistencia de autoridades agrarias ... eso ya lo saben... y solo buscan salidas falsas...

3.- ¿Qué parte del inmueble quedaría para los beneficiarios del testamento de la esposa del cedente?

el que ocupa y sea hasta el 50% del predio total.