Estado de Referencia: Nayarit

Buen día: Me estan ofreciendo un terreno en un nuevo fraccionamiento, pero me dicen que todos los lotes estan en una sola escritura, que me darían las mías, cuando se ventan TODAS las partes de propiedad (como 80). Mi pregunta es:

Que documentos debo solicitar como comprobante de que no pueda ser yo defraudada. Me comento  el dueño que yo podría escriturar por mi cuenta, pero que es caro (no me dijo que tan caro) es posible? que documentos debería el entregarme para poder hacer eso.

Me conviene o mejor no hago tratos?.

Gracias por la atención.

jardinyflor:

Evítese problmeas absteniéndose de comprar porque usted está a punto de ser defraudada.

En efecrto, del texto y del contexto de su consulta salta a la vista que el vendedor carece de la autorización para fraccionar el terreno y que debe ser expedida por la autoridad municipal, para lo cual el fraccionador deberá especificar cuales son los lotes de terreno a vender y la separación de los mismos mediante el trazado de las correspondientes calles, del sistema de drenaje, del de distribución de agua potable, etc..., inclusive hay algunas legislaciones que preven que el fraccionador debe entregar en donación ciertas áreas que el municipio pueda ocupar para obras de beneficio a la comunidad.

Más aún: en diversas entidades federativas el cídigo penal establece el delito denominado "de fraccionador", que se comete porque precisamente el vendedor carezca de la autorización para fraccionar y vender en lotes.

Y precisamente en el estado de Nayarit está previsto este delito en el artículo 393 de su Código Penal que se comete simplemente por ofrecer en venta un terreno careciendo de las autorizaciones de la autoriridad administrativa correspondiente, siendo que la sanción aplicable es de seis a diez años de prisión, y que este delito fue tipificado por los legisladores tratando de evitar que personas de buena fe como usted es, resulten defraudadas por otras que se aprovechan de las de buena fe....