Una persona ( que es la mamá) que tiene 8 hijos pretende  donar o vender ( de ahí mi duda) una casa - habitación a tres de sus hijos. dicha casa por su localización geográfica pueder ser perfectamente dividida en tres partes, sin ningún problema. sin embargo para no generar desacuerdos con sus hijos, estos tres tendrán que pagar o dar una suma determinada de dinero a la mamá quien a su vez dará determinada suma a los 5 hijos restantes. esto es, si la suma acordada es de $20,000 cada uno de los tres "beneficiados" tendrá que erogar 6,600. y la mamá dará a cada uno de los 5 hijos restantes 3 mil: 15,000. los 5 restantes serán para la vejez de la señora y no depender económicamente de alguno de sus hijos.

la pregunta es si eso se puede "amarrar" con un contrato de naturaleza civil ( sabedor de que pudiera ser impugnado en determinado momento por los otras hijos de la señora y así generar un mayor problema) o si se debe realizar via testamentaria ,( testamento con usufructo vitalicio) o bien que los 3 hijos demanden en vida a la mamá una prescripción adquisitiva.... 

ayuda!!!

La señora puede realizar un contrato de compraventa con los hijos a quien les quiere vender y en el mismo contrato los hijos compradores pueden otorgar el usufructo vitalicio para su mama, y asi ella tendra donde vivir hasta que ella fallezca, con lo que adquiera con la compraventa ella puede hacer lo que quiera y si es su voluntad regalarselo a los otros tres hijos lopuede hacer.

y como el usufructo vitalicio es el uso goce y disfrute de un bien hasta la muerte no resuta procedente un testamento con usufructo vitalicio ya que un testamento solo surte efectos hasta que el testador muere.