Estado de Referencia: Estado de México

Hola buennas tardes-noches, mi papá recibió un terreno hace 30 años por parte de los ejidos de Tellez Hidalgo el cual pertenece al municipio de Zempoala y hace unos 2 meses nos enteramos que entrgaron los títulos de propiedad, pero para ésto mi papá ha estado pagando el predio de dicho terreno año con año en el municipio de Zempoala entonces nos dirigimos con el comisariado de Téllez que se encargó de entregar los títulos (hace un año) para solicitar el de mi papá, y nos dijo que nos avisría en una semana para darnos los requisitos. Unos dias después nos cita para platicar y nos da la sorpresa de que el terreno ya no está a nombre de mi papá y que está a favor de los ejidos, entonces le preguntamos el porqué y cual sería la forma de recuperlo a nombra de mi papá y como todo funsionario públi nos pidió mucho dinero, no conformes co la respuesta fuimos a la Procu-Agraria de Pachuca a confirmar que no estuviera a nombre de mi papá como nos lo comentó el susodicho, y lamentablemente para nosotros nos enseñaron los registros y el terreno aparace en blanco y no está a nombre de otro propietario afortunadamente y la Licenciada (Procu-Agraria) que nos atendió nos recomendó que llegaramos a un buen acuerdo con el comisariado de Tellez para que nos expidiera el título a nombre de mi Papá. El problema aquí es que nos pide mucho dinero (40% del valor del terreno 400m2 superficie total).

Mi pregunta es:

Que tengo a mi favor para hacerselo saber al comisariado cuando haga la negociación tomando en cuanta que mi papá tiene todos los recibos del pago de predio y el terreno está en buenas condiciones (limpio y con malla) pero sin construcción alguna.

Muchas gracias por leer mi caso y espero su pronta y asertada respuesta.