Estado de Referencia: Aguascalientes

Hola, ojala pudieran ayudarme:

Mi madre fallecio hace 5 años, unos años antes de fallecer ella me dono y me sedio los derechos de unos terrenos que estan a su nombre, la donación y la sesión de derechos se hizo únicamente entre nosotras y teniendo como testigos a dos hermanas.  Mi madre murio intestada, a todos mis hermanos los heredo en vida tambien y a mi me dejo esos terrenos, al poco tiempo de que fallecio mi madre mis hermanos me firmaron unos papeles donde dicen que ellos estan de acuerdo en que yo me quede con los terrenos y que no quieren pelear nada, ahora yo quiero escriturar esos terrenos.

1.- que puedo hacer para escriturar?  2.- Es valida la donación y sesión de derechos que me hizo mi madre en vida?.   No tengo muchos recuersos económicos pero quisiera tener todo en regla, por favor ayudenme, muchas gracias.