Estado de Referencia: Distrito Federal

Tiempo excesivo en trámite de escrituras

En el Distrito Federal solicité un tramite de escrituración para una casa en cual, fue iniciado el tramite en el Edo. de México  este trámite lo inicie desde abril de 2008; me dijeron que en 6 a 8 meses estaría terminado; a la fecha agosto de 2012, no se ha concluido el trámite porque dicen que el Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPC)en el D. F. tiene mucho trabajo rezagado y lo rechazaron por falta de un testimonio, este testimonio se ha estado generando por parte de la notaria desde noviembre del 2011, he estado en constante comunicación con el notario, pero ya no me contestan el teléfono y al pedir explicación me dijeron que no me preocupara que el trámite estaba avanzando.

Adjunto la ultima respuesta del Licenciado

·         RE: Recordatorio d Tramite de escrituras‏

alt="Deion: //co107w.col107.mail.live/mail/clear.gif" height="1" src="file:///C:UsersmanuelAppDataLocalTempmsohtmlclip101clip_image001.gif" width="1" /> alt="Deion: //co107w.col107.mail.live/mail/clear.gif" height="1" src="file:///C:UsersmanuelAppDataLocalTempmsohtmlclip101clip_image001.gif" width="1" />

alt="Deion: //co107w.col107.mail.live/mail/clear.gif" height="1" src="file:///C:UsersmanuelAppDataLocalTempmsohtmlclip101clip_image001.gif" width="1" />24/07/2012

"//co107w.col107.mail.live/mail/">Responder "//co107w.col107.mail.live/mail/"> ▼

"//co107w.col107.mail.live/mail/" title="Imagen de Heriberto Román Zamudio"> alt="Deion: //secure.wlxrs/$live.controls.images/is/invis.gif" border="0" height="1" src="file:///C:UsersmanuelAppDataLocalTempmsohtmlclip101clip_image002.gif" width="1" /> Heriberto Román Zamudio

 "//co107w.col107.mail.live/mail/">Agregar a contactos

Para 'manuel quintana alvarez'

Estimado señor Quintana:

Estamos siendo muy cuidadosos de que el trámite se ingrese con TODAS las aclaraciones pertinentes sobre los motivos que lo han detenido en el pasado, lo anterior para que ya no nos vuelva el Registro a poner alguna objeción, el problema es que si volvemos a ingresarlo sin tener resueltos esos aspectos entonces corremos el riesgo de que cuatro o cinco meses después al hacer la calificación el Registro nos vuelva a suspender el trámite. Creo que ya hemos agotado todas las cuestiones y sólo estamos en espera de adjuntarle al testimonio un último anexo que requiere. Tenemos plena confianza de que la inscripción va a proceder sin suspensión alguna para finalmente poder entregarle la escritura debidamente registrada.

Seguimos en contacto y le envío un cordial saludo.

Atentamente:

Heriberto Román Zamudio

De: manuel quintana alvarez [mquintanalvare] 
Enviado el: lunes, 23 de julio de 2012 02:29 p.m.
Para: Roman Hijo Notaria 62; manuel quintana alvarez
Asunto: FW: Recordatorio d Tramite de escrituras

Li. Román y Tere

He tratado comunicarme con usted o con Tere pero es casi imposible localizarlos por lo cual estoy recurriendo

a este método aunque no ha sido muy efectivo, el 14 de abril de este ano estuve en su despacho para ver el estado

que llevan mis escrituras y me informo que en una semana a lo mucho se ingresarían nuevamente al registro,

solo tenia que revisar con el gestor que habia que hacer.

Lic. Roman no se que pasa con mis escrituras pero llevamos 3 meses y todavia no se ingresan, me puede informar porque?

Cómo ven el caso? ¿Dónde me puedo quejar?

Gracias de antemano por su tiempo para leer y contestar este mensaje.

MIre, si Usted realizó el trámite ante una Notaria del Estado de México, pero dicho acto debe quedar registrado en el D. F., no se asuste, no es que la Notaria no esté haciendo bien su trabajo, sino que efectivamente hay un rezago considerable en TODOS los trámites ante el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal.

Desde hace unos años, comenzó la implementación de la digitación de los folios reales y ahí se han encontrado diversas anomalías, no de las personas que registraron su inmueble, sino de los flojonazos funcionarios de dicho Organismo.

Y actualmente cualquier discrepancia que surja, rechazan la inscripción o trámite que Usted desea, debiendo hacerse aclaraciones, con documentación fehaciente y para que le resuelvan dichas aclaraciones, tardan meses y hasta años...

Yo entiendo su desesperación porque estoy viviendo un caso similar, pero efectivamente, no es la Notaria, me ha mostrado los documentos que se enviaron al RPP y éste no da la respuesta en tiempo...

Por citarle un ejemplo: resulta que una sucesión de varias hermanas, vendieron un edificio a los inquilinos que vivían ahí, en la escritura original, se señala el nombre de TODAS y cada una de ellas, así como hasta la autorización de los esposos de aquellas que eran casadas, son un total como de 10 nombres... ese acto, se realiza en 1998.

En diciembre del año pasado, se solicita un certificado de libertad de gravamen y este se niega, en virtud de que sólo aparece la primera de la herederas en el folio real y no el nombre de todas las herederas...

Entonces, índican que deberán exhibir el testimonio original para verificar si sólo se vendió la parte que le correspondía a dicha heredera o si todas le vendieron a X persona...

Ese trámite lleva desde enero y es el día de hoy que no se puede corregir, todo por la flojera de quien inscribió el trámite de poner TODOS Y CADA UNO DE LOS NOMBRES DE QUIENES LE VENDIERON a la compradora...

Y ese es uno de tantos errores que se han venido detectado y que por ende, vienen a retrasar TODO!

Le sugiero tenga un poco de paciencia, desconozco qué Notaria sea con la que está tratando, pero en verdad que no es culpa suya, ni de su vendedor, ni de la Notaria, SINO DE LA INEPTITUD Y BUROCRACIA DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD...

Saludos!