Estado de Referencia: Distrito Federal

BUENOS DIAS LICENCIADO:

A RAIZ DE LOS SISMOS DE 1985, A UN GRUPO DE 39 DAMNIFICADOS, LA SOCIEDAD DE SAN VICENTE DE PAUL A.C. , NOS BENEFICIO CON LA ADQUISICION DE UN DEPARTAMENTO QUE PAGAMOS A LO LARGO DE 12 AÑOS, COMPRAVENTA  QUE CONCLUYO EN EL AÑO 2000.

ESTA COMPRAVENTA , DE LA CUAL SOLO EXISTE EL CONTRATO  REGISTRADO ANTE NOTARIO PUBLICO, SE REALIZO BAJO EL REGIMEN DE COOPROPIEDAD, LA QUE INCLUYE UNA RESERVA DE DOMINIO Y UN MANDATO PARA REALIZAR EL CAMBIO DE REGIMEN DE PROPIEDAD AL FINAL DEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, EN FAVOR DE LA PARTE VENDEDORA.

A LA FECHA HEMOS TERMINADO DE PAGAR LA PROPIEDAD, PERO LA SOCIEDAD QUE NOS VENDIO NO HA FACILITADO NINGUN TRAMITE PARA LA ESCRITURACION INDIVIDUAL, Y SOLO EN CASOS MUY CONTADOS(5) HA ENTREGADO FINIQUITOS A TRAVES DE NOTARIO COBRANDO $5000.00 POR ESTE PROCESO.

NO SE HA PAGADO EL IMPUESTO PREDIAL DESDE EL AÑO 2000 Y SE DEBE $1´100,000.00 YA QUE NO EXISTE UN ADMINISTRADOR REGISTRADO ANTE PROSOC Y NO SE PAGAN CUOTAS DE MANTENIMIENTO, ADEMAS DE QUE EXISTEN DEPARTAMENTOS QUE AUN SON DE LA PARTE VENDEDORA Y ELLOS TAMPOCO PAGAN M,ANTENIMIENTO, LO QUE IMPOSIBILITA EL PAGO DE IMPUESTOS.

ANOS VECINOS HICIERON AVERIGUACIONES Y GESTIONES SOBRE EL PREDIAL Y LA TESORERIA LES INFORMO QUE CONDONARIA PARTE DE LA DEUDA, 50%, SI SE REALIZA EL PAGO EN 30 DIAS NATURALES, O PROCEDERIA A EMBARGAR.

MI PREGUNTA ES ¿ SI NOS LLEGAN A EMBARGAR SE PIERDE EL TOTAL DEL VALOR DEL INMUEBLE? ES DECIR SI MI DEPARTAMENTO ESTA VALUADO COMERCIALMENTE EN $600,000.00 , LO REMATAN, DE AHI TOMAN LO QUE SE DEBE ($13,000.00 POR DEPARTAMENTO) Y EL RESTO DE EN LO QUE SE VENDA PASA A MANOS DEL VENDEDOR ORIGINAL? ¿O SE VENDE EN EL COSTO TOTAL DEL ADEUDO?

DESPUES DE SER EMBARGADO , REMATADO Y COBRADO EL ADEUDO A LA TESORERIA , ¿QUEDA ALGUN REMANENTE EN EFECTIVO ? DE SER ASI QUIEN SERIA EL BENEFICIARIO DE DICHO REMANENTE.

Y, ¿QUE  TIPO DE ASESORIA LEGAL DEBERIAMOS BUSCAR PARA SOLUCIONAR ESTE PROBLEMA?

AGRADEZCO SU RESPUESTA