Estado de Referencia: Distrito Federal

Buenas tardes, mi consulta es la siguiente:

Existe un predio el cual estoy interesado en comprar, sin embargo, la persona que se ostenta como dueño me exhibe un contrato de compra venta privado en el cual él es la parte compradora a efecto de demostrar la propiedad del bien, indicando que para llevar a cabo la operacion firmemos otro contrato similar para la transmisión de la propiedad.

En el lugar en que se encuentra este inmueble, es común que el traspaso de propiedad se de a través de contratos de compra venta sin que exista escritura pública y/o titulo de propiedad que avalen la posesión de los bienes.

Mi duda es, cuales son los riesgos que existe al comprar bajo esta condición?

Cabría mencionar que el predio se encuentra en una zona en la cual se permite el uso habitacional, además de que en palabras del vendedor, próximamente entrará el programa de regularización de tenencia de la tierra por un organismo denominado CORETT.

Gracias por su apoyo.