Estado de Referencia: Sonora

Buenas tardes  primero agradecer por esta herramienta y de sus conocimientos juridicos y asi poder defendernos y conocer mas de estos temas gracias.

En el ano del 2005 mi madre compro una casa a una hipotecaria por medio de una subasta que remato la casa en un valor de $100.000. desafortunadamente ella fallece y no escrituro a su nombre,de esta compra tenemos ficha del deposito donde se pago esta cantidad, la casa era de una persona que la abandono y se desistio de ella.la hipotecaria se la quita y la remata .ahora que mis hermanos y yo queremos venderla las escritura aparecen a nombre del sr que se desistio del credito el que la abandono pues .tenemos nadamas la ficha de pago del costo de la casa y la enterga que ealizo la hipotecaria  a mi madre dela casa pero son formatos firmados por ella y la vendedora.esta documentacion me sirve para promover un jucio y poder cambiar la escritura a nombre de quien se decida de los hermanos.... y la otra es si hay algun procedimiento que las hipotecarias hacen dentro de un marco juridico para quitar y rematar un bien inmueble.y venderlo  y que riesgo tenemos de perder la propiedad ya que  la persona a la que le quitaron la casa ya sabe de esta situacion  espero me puedan ayudar muchas gracias.