Estado de Referencia: Estado de México

hola,  mi problema es el siguiente mi padre adquirio un terreno como pago de una deuda, se realizo un contrato de compra venta  simple, firma el dueño y su hermano como testigo, obtubimos el registro en catastro,pasan 5 años  posteriormente esta persona le vende 2 fracciones mas , al momento de fincar llega un abogado para reclamar el terreno, ya que estaba intestato, y una hermana no estaba conforme , para solucionar esto de manera facil y sin problemas, se firma un acuerdo donde mi padre se compromete a no hacer posesion del terreno, a hacer nulos los contratos de compra venta, y  la hermana del supuesto dueño adquiere la deuda total de su hermano y se compromete  a pagar el dinero que se dio por el terreno, en 3 pagos, recibimos el primer pago, pero al segundo llega la abogada diciendo que el hermano que vendio el terreno no quiere dar la firma para iniciar  juicio intestamentario, por consecuente su hermana ya no quiere cumplir con la deuda que adquirio por el terreno vendido, ¿que se `puede hacer? ¿ se puede obligar  a esta persona al pago? ò recuperar el terreno ¿si todos los hermanos estan deacuerdo con la venta? y si esta persona no cumplio el convenio firmado ¿ se puede demandar por fraude al hermano que vendio inicialmente el terreno y al testigo?. gracias por su tiempo y atencion