Bueno la cuestion es que estoy realizando una investigacion sobre un terreno que deseo comprar, para lo cual le estoy pidiendo al vendedor una copia de  el registro catastral, ya que dice que no cuenta con escrituras debido a que no tiene dinero para realizar la escrituración, me dice que las boletas de predial y del agua estan a su nombre, asi como el registro catastral, al parecer el terreno era ejidal anteriormente por cual tambien dice contar con una constancia ejidal de que ya no es ejido y ya es propiedad,tambien me menciona que el terreno lo heredo de su padre, pero debido a su fallecimiento se dividieron el terreno entre su familia. El mismo se ofrece a llevarme al R. P.P. de la municipalidad para que todo quede a mi nombre. Bueno antes de ir a ver el terreno personalmente le pedi una copia del registro catastral acambio de esta el me solicita una copia de mi IFE todas las negociaciones las he realizado vi telefonica y e-mail ya que no he podido acudir a verlo personalmente lo cual pienso hacer pronto. Mis dudas son estas:

Se puede comprar el terreno en esas condiciones y despues yo realizar la escrituración a mi nombre.

Nesecito contratar un notario para realizar este tramite y sus honorarios a cuanto equivalen de la transaccion que se realize ya que tengo entendido que sus honorarios estan fijados por la ley.

Que impuestos hay que pagar aparte del costo del inmueble y a cuanto equivale la escrituracion del valor total del inmueble ya que el me lo ofrece a un precio pero me dice que el precio real es mayor.

Puede el realizar algun tipo de fraude con la copia de mi IFE.

Saludos y muchas gracias este es un gran foro

Estimado consultante, antes de realizar cualquier transacción es conveniente confirmar los datos del inmueble y verlo fisicamente para que se evite de fraudes que estan de moda hoy en día, por el contrario en caso de que la documentacion este en regla ante el catastro y municipio usted puede adquirir el terreno aun no teniendo antecedentes registrales y para eso existe el pago del Traslado de dominio con el que acreditara la propiedad del inmueble, independientemente que en caso de que ese inmueble no tenga escrituras existe un procedimiento judicial para obtenerlas, pero para delimitar exactamente tu problematica se requiere de verificar informacion y papeles del inmueble ok, para asi determinar si efectivamente se puede escriturar directamente o hay que hacer algo previo ok, por lo del costo del notario efectivamente sera no mas de un 10% de lo que valga la propiedad, esto incluira todos los gastos y honorarios, pero como te comento hay que delimitar tu problema antes de opinar sobre la posible respuesta correcta, de antemano sigo a tus ordenes, saludos.

ATENTAMENTE

Lic. Victor Borgonio Rivera

Agencia Notarial & Consultoria Juridica

Tel. 57464225

Cel.1. 5525000684

Cel.2. 5554049002 

Ok muchas gracias por contestar, si pensaba en asistir a un notario para el tramite, pero el problema es la economia apenas y tengo el valor del predio y acaso dependio del desglose de costos e impuestos, escriturarlo, por lo cual no se si sus honorarios se desglosen de estas cantidades o sean aparte pagadas por mi mano , por su puesto que pienso acudir a ver el predio, por el momento no podre asi que solicitare la copia del registro catastral via e-mail aunque usted cree que sea prudente enviarle una copia de mi IFE y disculpe que numero de notario es usted y donde se encuentra ubicado y de cuanto serian sus honorarios por verificar la veracidad en los registros una vez que tenga la cipia del registro saludos