Estado de Referencia: Aguascalientes

hola buen dia,

mi duda es con respecto a un lote que mi novia compro en un ejdio, el problema que yo le veo es que lo unico que le entreegaron a  ella es (lo que yo creo) una constancia parcelar del ejido, en si el papael dice que el señor fulanito cede una fraccion del ejido sin ningun costo al señor menganito, todo esto en el lejano 1991,m firmado pro el comisario egidal y demas partes, atras esta endasado y dice que un señor diferente a los dos nombres que estan al frente y con maquina sede el terreo a un cuarto.  este cuarto personaje es el que le vendio el terreno, pero no endoso este documento ni nada, mis dudas son; este documento tiene validez para o con quien?, quien es el dueño legal del terreno? se puede cambiar este sertificado parcelar por uno en el que apresca el nombre de mi novia? se puede escriturar?

gracias por su atencion