Saludos Abogados:

El motivo de la presente consulta es para saber de que manera se puede proceder y no incurrir en alguna acción que se contrario a lo legal o correcto:

- Hace dos años y 9 meses una persona le pidió a mi papá le rentará un local, el cual en ese entonces los arrendatarios anteriores al dejar el inmueble lo dejaron en mal estado. Y bueno en palabras del arrendatario me comenta que el acuerdo que tuvo con mi papá de manera verbal, no se hizo contrato ni se estuvieron entregando recibos, fue que se lo rentaría por 10 años pagando una renta mensual de $750.00 (setecientos cincuenta pesos). A cambio el arrendatario le haría los arreglos necesarios que cubriera sus necesidades (algunos de los arreglos ni siquiera le fueron consultados a mi papá). incluso debido a que el terreno es grande se extendió más allá de lo que presumiblemente sería el área a usar y rentar. las medidas serán de unos 6 x 30 mts. aprox. usando todo este espacio y un anexo del cual también realizó construcción sin autorización. En fin el arrendatario comenta de se gastó $38,000.00. MI consulta es la siguiente:

He estado preguntando por la renta de otros locales por la zona y van de mil a mil quinientos, con la mitad del tamaño, por lo que tengo planeado incrementarle la renta, y por supuesto elaborarle un contrato y expedir recibos, sin embargo el arrendatario comenta que entonces apartir del contrato se empiece a descontar a cuenta de renta los $38,000.00 o sea que si pretendo cobrarle $1,500.00 sólo pagaría $1000.00 y los quientos serían para "abonar" al gasto que hizo. mi duda es si se pudiera que como el local quedó rehabilitado desde el segundo mes de renta, puede entonces contemplarse que el valor de la renta sería de unos mil pesos (o mas) y como sólo pagaba $750.00 la diferencia ya se contemple como abono? o a partir de qué momento se debe contemplar ese abono? y de estar pagando $750.00 cual es el proceso para aumentarle a los $1,500.00 que vale la renta? (y quizas hasta mas). 

Nota: el arrendatario me ha comentado que ha realizado reparaciones que según mi papá no hizo (yo radicaba fuera para estar al pendiente de este trato) y al parecer quiere inflar la cantidad de lo que en realidad gasto. Y otra que el arrendatario comenta de acuerdos en los que quedó con mi papá y mi papá comenta que eso no es así. mi padre tiene 82 años y en ocasiones no recuerda si quedó con él en esos acuerdos.

Agradezco de antemano la anteción prestada a la presente y espero puedan ayudarme en mi consulta.