Estado de Referencia: Distrito Federal
Muy Buena Tarde, me dirijo a Ustedes para que me orienten sobre varias problemáticas que se han presentado en un inmueble de la Cd. de México, pido una disculpa anticipada si les resutan muy extensos los antecedentes que describo pero los considero necesarios:
ANTECEDENTE 1:
Existe un inmueble en la Ciudad de México el cual estamos en proceso de escrituración, pero se nos están presentando inumerables obstáculos y desconozco si el proceso que se está llevando a cabo esta siendo el adecuado.
1. El Inmueble data de los años 40´s, las escrituras originales están a nombre de la propietaria que ya falleció a mediados de los años 80´s.
2. La propietaria procreo 07 hijos, de los cuales 02 ya fallecierón y los aún vivos están en edad avanzada.
3. La propietaria (ya fallecida), sólo cuenta con un único bien y es el inmueble del que les hablo.
4. La propietaria dejó un Testamento Público Abierto en el que hereda sólo a 03 de los 07 hijos, de los cuales:
02 aún viven y 01 ya falleció, el que falleció lo hizó soltero sin esposa y sin hijos.
01 de los hijos restantes que no esta dentro del testamento como heredero, sí lo está como albacéa.
01 más de los hijos restantes que tampoco está dentro del testamento fallecó 10 años antes que el heredero también fallecido sin familia.
5. Por consiguiente se están iniciando las Sucesiones Testamentarias correspondientes para que los dos herederos vivos escrituren a su nombre en un regimen de copropiedad, pues no es del interés realizar el regimen condominal pues una vez escriturado el inmueble el deseo de ambas partes es venderlo de inmediato.
6.Las Sucesiones Testamentarias que inició el Despacho de Abogados contratado ante los Juzgados del D.F. respectivos son las siguientes:
1a. Sucesión Testamentaria de la Propietaria hacía los 03 Herederos indicados en el Testamento.
2a. Sucesión Intestamentaria del Heredero fallecido hacía sus hermanos, incluyendo al que falleció 10 años antes que el heredero.
3a. Sucesión Intestamentaria del hermano fallecido diez años antes (y que no es heredero), en favor de su esposa e hijos.
7. Con referencia a la 2a. Sucesión Intestamentaria, se aclara que todos los hermanos aún vivos y que no son herederos ya repudiarón ante Notario la parte que les corresponde del heredero fallecido.
8. Con referencia a la 3a. Sucesión Intestamentaria, se aclara que dos de los 3 hijos del fallecido ya repudiarón ante Notario y uun Tercero y último no lo ha hecho porque no vive en el país y no se le localiza.
PRIMERA DUDA:
Es procedente la 3a. Sucesión Intestamentaria que se ésta llevando a cabo?.
ANTECEDENTE 2:
Actualmente la Propiedad la habitan los dos herederos restantes, pero está propiedad consta de varias subdivisiones que están causando problemas y se mencionan a continuación:
1. En la P.B. existen dos viviendas y un garage.
2. En el Primer Piso existen 02 viviendas.
3. En él último piso o Azotea hay 4 cuartos de servicio con un baño en común.
PLANTA BAJA
Una de las viviendas está habitada llamémosle por el Heredero 1.
La Segunda vivienda no la está habitando nadie, pués el Heredero 2 no está de acuerdo en que se habite.
El Garage lo usa el Heredero 2.
1er. PISO:
Las Dos viviendas son ocupadas por el Heredero 2.
ÚLTIMO PISO o AZOTEA:
Los 4 Cuartos de Servicio son Administrados por la Heredera 1 para pagar los gastos de TODO el Inmueble en cuanto a: PREDIAL y AGUS, no adeudandose absolutamente nada hasta la fecha por estos dos conceptos.
PROBLEMÁTICAS QUE SE ESTÁN PRESENTANDO:
1. El Heredero 2 Reclama que se le den 2de los 4 Cuartos de Servicio para su Administración.
2. A cambio la Heredera 1 está dispuesta a otorgarselos siempre y cuando el Heredero 2 no obstaculice la ocupación de la Segunda Vivienda de la P.B. por parte de la Heredera 1.
3. Así también el ceder esos dos cuartos se está condicionando para que los pagos de PREDIAL y AGUA del Inmueble corran por partes iguales de ambos Herederos.
CONCLUYENDO:
1. En lo que finalizan los procesos Sucesorios antes mencionados se requiere llegar a una solución de la Problemática antes expuesta:
Pregunta: Existe alguna Ley, Reglamentación o Autoridad reconocida que deslinde responsabilidad y regule acuerdos para lograr una convivencia lo más sana posible y que esto no afecte los Procesos que se están llevando a cabo?
2. 3a. Sucesión Intestamentaria:
Pregunta: Es correcto esto proceso que se lleva, considerando que esta Sucesión corresponde a una persona fallecida 10 añs antes que el heredero tambien fallecido?
3. Hay algún marco legal que regule la convivencia entre dos personas que habitan un Inmueble y sea mediador para llegar a acuerdos y los haga cumplir, sancionandolos en caso de incumplimiento?.
Sé que este resumen presentado puede ser algo tedioso y por eso mi disculpa de antemano y agradezco la opinión de alguién conocedor y experto en esta materia.
Saludos.
Manuel
