Estado de Referencia: San Luís Potosí

Buen día, a quien corresponda formulo la siguiente situación:

Me dedico a la topografía, mido terrenos para escriturar, una cliente mía tenía su esposo, ahora finado, el cual realizó una venta con otra persona en el año 2002, la venta fue de dos fracciones cuya superficie sumada da 16,986.58 m2, esta area con referencia de un plano elaborado por un ing. que midió con cinta y calculó la superficie "a la antigua" Dicha venta se escrituró y se inscribió al registro publico de la propiedad. Hasta ahí todo bien.

Posteriormente el esposo de mi clienta fallece, pero antes le dona en vida el resto de la superficie que todavía le queda, a su esposa y dos hijos.  ahora ellos son los propietarios del resto de la propiedad.

Después el mismo cliente que en su momento le compró al esposo, quiere ampliar su predio y esta comprando otra fracción de 3070 m2 contigua a la señora, sin embargo, el comprador, que también es mi cliente, manda a rectificar la primera compra no se con que fines ,y  yo soy el que  medí esa compra previa con aparatos de precisión y trabajo con software especializado en topografia (AutoCAD y CivilCAD) y basandome en la pared perimetral que ellos construyeron sobre lo que aparentemente se compró, resulta una superfice inferior, exisitiendo un faltante de 1,578.91 m2. por lo que el comprador quiere "recuperar" lo que legalmente adquirió, ya sea en superficie o en dinero, sobre el trato actual que tiene con la sra.

Mi pregunta es:

Legalmente es posible esto? dado que el comprador no hizo trato directo con la sra, sino con su esposo que ahora es finado sobre la primera compra que ya se escrituró y registró

Se vale que el comprador saque a la luz dicha situación, justamente cuando  se esta llevando otra venta totalmente ajena a la primera

Que tendría que hacer la señora? Legalmente hablando, porque de alguna manera el comprador esta presionando a su vendedora a que le responda por esa superficie que en su momento no se habian dado cuenta, sino hasta el año 2013, que se reviso la superficie.

Para mí, el error estuvo en la persona que midió e hizo los calculos de superficies, porque en el levantamiento que yo hice, las medidas son semejantes, es decir estan dentro del rango, es la superficie que varía mucho.

Ojalá y puedan orientarme para que ambos clientes lleguen a un acuerdo, y a mi de paso me sirve de experiencia. Un saludo cordial.