Estado de Referencia: Quintana Roo
Un saludo y agradezco de antemano sus comentarios y respuestas que puedan ayudar a orientarme.
Les comento la situación actual, es algo larga y espero detallarla lo mejor posible.
Hace 28 años mis abuelos recibieron un departamento por parte del infonavit en la unidad habitacional El Rosario, por diversas razones ellos, decidieron no habitarlo entre ellas porque les quedaba lejos de sus centros de trabajo, por lo que se lo ofrecieron a mi padre para poder habitarlo (acababa de casarse con mi madre), mi padre aceptó habitarlo, pagar los servicios correspondientes y como parte del acuerdo el pagaría las respectivas mensualidades del mismo de modo que al final fuera de su propiedad. Pasaron los años y el credito se pagó pero nunca se liberaron las escrituras, por ignorancia o desidia dejaron pasar el tiempo y ninguna de las partes hizo algo por regularizar la situacion del departamento.
Falleció la abuela en 1990 y tampoco se hizo nada. En 1998 a mi padre lo envian a trabajar en Cancun, por lo que cambiamos de residencia, pero nunca se desocupo el departamento, quedó tal cual amueblado y se seguian pagando todos los servicios.
Fue hasta el 2002 cuando la hermana menor de mi padre (cabe aclarar que son 3 hijos, una hermana mayor a mi padre, mi padre y otra hermana menor) confrontó a mi padre para pedirle que vendiera el departamento ya que le urgia conseguir dinero para comprar una casa, ya que, la que ella y el abuelo habitaban habia sido expropiada por parte del gobierno del DF para convertir ese terreno y varios alrededor en departamentos y como ella habia encontrado los documentos del infonavit donde decia que el departamento le pertenecia al abuelo le era urgente que se vendiera ya que era de su propiedad. Esta situacion causó un conflicto dentro de la familia ya que mi tia sin importarle que el departamento lo pagó mi padre, ella queria disponer de él a nombre del abuelo. Se consulto con un familiar que es abogado y pues efectivamente como nunca se hizo nada por regularizar la propiedad estaba en su derecho. Lo que al final mi padre lo que optó por hacer fue negociar con mi tia y el pagaria $150 mil pesos en 4 años por el departamento para que el abuelo diera el enganche por uno de los nuevos departamento que se iban a contruir en el mismo terreno. Pero con la consigna que se firmara un contrato de compra-venta para ceder el departamento. Debo aclarar que fue un contrato informal, sencillo, redactado como ellos con asesoria de su familiar pudieron entender. Se firmó pero el abuelo se quedó con la unica copia, debido que unicamente podiamos ir pocos dias a la ciudad de Mexico,la hermana mayor de mi padre se comprometió a notariar el contrato y mandarle copias a mi padre en Cancun. Se dieron los primeros 2 pagos pero mi tia le dió largas a mi padre por las copias, y como con la vez anterior se dejó pasar el tiempo y se olvidó el asunto. El abuelo falleció en 2005 y a principios de 2006 le llegó a mi padre un sobre con los documentos del departamento, los recibieron y se guardaron sin revisar.
En la actualidad mi padre ya esta casi a punto de jubilarse y pues quiere ya vender el departamento para poder disfrutar de ese bien, y al revisar los documentos nos dimos cuenta que lo que le enviaron a mi padre fueron solo entre hojas en blanco, y recibos viejos, una copia del contrato pero sin firmas ni nada, solo una transcripcion del mismo y con los espacios para las firmas de los involucrados y los testigos en blanco. Ya eso afectó a mi padre porque confió en su familia y desgraciadamente le volvieron a jugar chueco. Ante esta situacion mi hermano, mi madre y yo hemos estado investigando la manera de regularizar ese departamento de manera que pueda venderse, pero las opciones son poco alentadoras se las comento: un abogado nos dijo que se metieran los juicios de intestados de los abuelos y que con $40 mil pesos ya salen las escrituras, otro nos comentó que habria que sacar los juicios de intestados pero que ademas los otros herederos (mis tias) debian renunciar al inmueble, esta opcion es la que menos le agrada a mi padre ya que conociendo a su familia lo que ya no quiere es pagar por tercera vez el departamento y un ultimo abogado nos comentó que como los servicios y todo esta nombre de mi padre promovieramos un juicios por usucapión. ¿A su consideracion que solucion puede ser las mas apropiada? o que otras opciones podemos revisar.
Agradezco su atención. Saludos
