Estimado (s) Licenciado (s)
Mi nombre es Diana actualmente estoy realizando estudios de Maestria en Australia y deseo vender una propiedad en Mexico para lo cual la notaria me indica que el poder debe indicar mi direccion en Mexico asi como la clausula de exencion del ISR, esto es factible?
El meses pasados mi madre me visito y le otorgue un poder amplio firmado ante el Consul en Australia pero me informan que debido a que el poder indica mi direccion de residencia en Australia eso me genera ISR como extranjero a pesar de que este en el pais de manera temporal ya que todos mis papeles incluso mi pasaporte indica que soy Mexicana. El consulado de Australia me puede emitir nuevamente el poder indicando mi direccion en Mexico, es esto suficiente para poder exentar el ISR? es importante aclarar que todos los requisitos para exentar el ISR en Mexico los cubro como comprobantes de telefono, luz, etc unicamente el problema es que no estoy fisicamente ahi para poder firmar ante la notaria sin embargo yo firme personalmente el contrato de compra-venta con el comprador ante un licenciado en Mexico.
En caso de que de cualquier forma se genere ISR si vendo una segunda propiedad en una lapso menor de 5 anios la segunda venda ya no seria sujeta de Impuesto (puesto que ya se pago por una propiedad anteriormente) o le daria el mismo tratamiento por el hecho de que no estoy fisicamente para firmar.
Les agradezco sus comentarios.
