Estado de Referencia: Hidalgo

Muy buenos dias.

Les agradezco de antemano por la existencia de su pagina que siemple nos resuelve dudas sobre la ley y su aplicacion. En seguida quiero referir mi asunto:

En el 2004 compre un terreno de 3.18x27,73 m el cual pague en tres fechas por un total de $20,000,  en dos de los recibos dice la ubicacion y las medidas exactas, tambien el ultimo recibo dice 3/3. En 2007 cuando quise escriturar el vendedor (señor X) nego que le hubiese comprado 3.18 de frente, y que solo era 2.18 . discutimos y no llegamos a nada. En 2010 quise escriturar nuevamente y contrate a un abogado para que resolviera lo de la firma, concerto una cita en el mismo terreno y ahi quede de darle $5,000 por su firma. En total le  di al licenciado $8,500 y en ese momento decubri que no habia tramitado ninguna escritura por lo que me defraudo. No pues le reclame varias veces que lo veia, pero solo me da largas y no se que hacer. Pero volviendo al principal, les comento que ademas yo ya poseia un predio  de 11.82 m de frente,  anexo al predio de referencia de 3.18, con lo cual tengo un predio (dos en realidad) que dan 14 m de frente. Bueno pues yo puse un anuncio de venta en el terreno, amparado en que el predio grande que es de 300 m2 de sup ya estaba escruiturado y en los recibos de dinero. Me preguntaron varias personas, pero un joven me hablo pidiendo en renta el terreno (venta de refacciones usadas), le dije que si y le marque 4 puntos considerando los dos terrenos. Cuando ponia su cerca el inquilino llego y le reclamo el sr X, el inquilino me hablo de lo sucedido y le dije que si volvian a molestarle vinieran a hablar conmigo, lo que nunca ocurrio. Para evitar problemas para el inquilino, fui al juzgado conciliador y les comente lo sucedido a lo cual nos reunimos quedando yo de darle $ 9,000 por su firma al srX. El Juez se encargo de tramitar la escritura para lo cual a la fecha de la firma le di $7,000 al srX. Posteriormente  me entrego el juez concilidador la escritura, y a este momento no deseo terminar de regalarle los $2,000 restantes, dado que por esa firmita ya perdi $15,500 pesos. Mi dudas son las siguientes:

1.- Me puede obligar a pargarle el resto el srX?

2.- Como me puedo proteger?

3.- El srX cometio algun delito en todo el proceso?

4.- Lo puedo demandar?

5.- Si lo puedo demandar, por que delito?

Mucho les agradecre su asesoria y comentarios a mi problema.

Leopoldo Orta

PD. Esamos en Actopan, Hgo