Estado de Referencia: Querétaro

Buenas tardes,

Una inmobiliaria que debió entregarme un terreno hace cinco años, me informa que están en condiciones de pueda ser finalemente escriturado dicho terreno.  Para ello me han proporcionado ya el costo de los honorarios notariales, así como de los correspondiente a los impuestos y derechos (Avalúo, Traslado de Dominio, RPP, RPP aviso defuinitivo e Impuesto Predial).  Me interesa esriturar el terreno para que quede legalmente a mi nombre, pero quisiera tener la certeza de que este terreno efectivamente no presenta ya irregualridades o problemas (por lo cual no me fue entregado en su momento); considero que realizando la escrituración en forma, el Notario Publico procede con ella si y solo si existe esa certeza jurídica.  ¿Es correcto?. ¿requiero corroborar la situación del terreno (quizá en el RPP) o esto es realizado preciamente por el Notario?. 

Agradeceré sus comentarios