Estado de Referencia: Querétaro
Estimados Lic. Les agradecería su asistencia y asesoría en cuestión de incumplimiento de un contrato de arrendamiento y recuperación de bienes por parte de un inquilino nuestro. Hasta el momento me debe aprox 4 meses y no se de que manera hacer cumplir el contrato de arrendamiento que tenemos. En una de las cláusulas indica la cancelación en caso de no pago y anotar cláusula hay penalizaciones por falta o retraso en el pago mensual. Que puedo hacer y cuanto me cuesta hacer este tramite? Creo que tiene bienes como un par de vehículos pero no se si a su nombre. También puso a su esposa como aval si decir aclarar eso al tiempo que inicio el contrato. En espera de alguna respuesta y mientras tanto le envió un cordial saludo y mis mejores deseos para 2011.

Primero tiene que acurdir a un juzgado de lo civil para pedir la resición del contrato de arredamiento, este tipo de asuntos se resuelven mediante un juicio de  desahucio, reclamando la desocupación del inmueble y ademas las prestaciones que se reclaman contenidas en el contrato de arrendamiento, debe demandar tanto a su inquilino como al aval.

No se podra trabar el embargo de bienes del inquilino y aval hasta que haya una sentecia a su favor, sin embargo puede solicitar un embargo precautorio como providencia precautoria otorgando fianza suficiente para garantizar los daños y perjuicios que se originen por el cumplimiento de la providencia.

Busque en el registro publico de la propiedad, transito del estado, secretaria de finanzas, para que busque bienes propiedad de su inquilino y aval, de esa forma estara seguro de que los bienes de su inquilino y aval son de su propiedad y sean suceptibles de embargo.

Contrate un abogado de su confianza para que le ayude a juntar la documentacion correspondiente y lleve a cause el juicio correspondiente.