Estado de Referencia: Sinaloa

Buen diá, mi consulta es la siguientes:

Acorde con una pariente mia la compra de una casa, la cual esta en tramite la escritura ya que lo unico que ella tiene es un contrato de compra venta de hace mas de quince años, le hemos abonado el 72% de los pagos, y ella nos ha dado ampliacion en los pagos ya que nosotros se lo hemos pedido, debido a que nunca sale la escritura, sin embargo ahora ella dice que la escritura tiene problemas (lo cual no es cierto porque nosotros averiguamos y  la misma esta por salir) y nos devolvera el dinero que le hemos dado y lastimosamente hemos hecho mejoras a la propiedad con el consentimiento de ella y nosotros no queremos que nos devuelva el dinero ya que hemos invertido mucho en las mejoras,pero ahora ella cerro la cuenta en la que le haciamos los depositos y no nos contesta las llamadas. que puedo hacer?

Asumimos que ya no quiere vender por las mejoras que tiene la casa, no tenemos un contrato de compra venta, ya que nos confiamos porque ella era familiar, pero tenemos todas las copias de los correos de que ella nos vende y donde nos dice que los papeles estan por salir, tambien tenemos copia de los recibos de pago.

El gan error....no tiene contrato...!!!.....pues dificilmente podra quedarse sin la casa....lo que podria hacer es que si salen las escrituras y ella no quiere venderles, pues podra interponer una denuncia penal por fraude y eso a ver si recupera el dinero.....para entonces necesitara de un abogado especialista en materia penal para que de forma personal le asista y atienda su situacion......pero si ella le regresa su dinero, agarrelo por que despues, no le da nada...!!!

Estimado consultante permitame no estar de acuerdo con el abogado que me antecede, por lo que veo en este foro, sus opiniones no son acertadas y solo confunden e inquietan a los consultantes. Si bien es cierto que la ley exige determinados requisitos para  la compraventa de inmuebles, tambien lo es que existen mecanismos de los que podemos echar mano para perfeccionar dichas omiciónes, a falta de un contrato por escrito de compra-venta , en el cual se hubieran cumplido todas las formalidades de ley, lo que le sugiero que haga jurídicamente en su caso es, primeramente realizar una interpelación extrajudicial mediante un Notario Público a la parte que se pretende  demandar, es decir, a la parte que le incumplió dicho contrato verbal de compra-venta.

E el citado fedatario la practicará como si fuera una notificación, este deberá elaborar una carta de requerimiento la cual perfeccionará ese contrato verbal, dicha notificación tendrá que ser por escrito,indicando la causa del incumplimiento en que hubiese incurrido la contraparte.

Una ves transcurrido 30 dias de la interpelación y ya perfeccionado el contrato verbal de compraventa, Ud. podria iniciar un juicio civil exigiendo el cumplimiento del contrato de referencia.

Espero que esta información le sea de utilidad.

Saludos Cordiales.

Lic. Anguiano