Mis dos hermanos y yo tenemos una propiedad que pusieron a nuestro nombre mis papás, tengo la escritura de ésta, cuando yo tenía 18 años, ahora yo tengo 44, propiedad ubicada en Tlaxcala, cuando tenía 18 años tenía un solo cuarto que se rentaba, actualmente se tiene un edificio pequeño con 9 locales comerciales.

Mi mamá y papá jubilados, casados por un régimen que me dicen que es como de separación de bienes, que desconozco, Régimen de Ley, si no mal recuerdo.

Mi mamá vive en una casa que compraron, mi mamá y papá, en la Ciudad de México.

Mi papá vive en una casa que le dejaron mis abuelos, sus papás, en Tlaxcala, también tiene algunos terrenos de siembra en Tlaxcala, desconozco cuántos y sus dimensiones, dejados por sus papás.

Por tradición o respeto o como quieran llamarle la administración de la propiedad de Tlaxcala la ha llevado mi papá (los locales comerciales), los recibos de arrendamiento habían estado saliendo a mi nombre.

A principio de año fuí a ver a la contadora que le lleva la contabilidad y me comentó que ya estaban dadas de bajas mis obiligaciones fiscales por arrendamiento y le pregunté que entonces cual tenía, me dijo que solo la de trabajador, le pregunté entonces cómo es que se esta cobrando acutalmente la renta o que es lo que ella sabía, y me dijo que tenía entendido que mi papá llevaría sus contratos por medio de comodato, sinceramente no tengo la certeza de esto.

Hace cinco años mi papá dejo de darle dinero a mi mamá, (lo que les pagan de jubilación es realmente poco para lo que son sus gastos) que porque se enteró que mi mamá lo engaño hace 45 o 46 años, cuando eran novios y después cuando ella trabajaba como jefa de carteros en el DF...

Se separaron definitivamente, pero no legalmente, mi mamá le ha dicho que si quiere se divorcian, pero mi papá le ha dicho que no quiere, todo esto a raiz de que mi mamá tuvo enfermedades de transmisión sexual.

Mi mamá a consultado con abogados (DF) y le han comentado que no le conviene divorciarse porque la podía scer de la casa donde vive actualmente (DF), y si no se divorcian pues que no la puede sacar.

Nos hemos enterado que mi papá ha tenido "novias", desconozco cuantas, si alguna ya es permanente, 

Espero sea suficiente información para las siguientes preguntas:

1. Fiscalmente puedo tener problemas por haberme dado de baja del régimen de arrendamiento?, toda vez que he sido yo quién a dado los recibos, o han estado a mi nombre y si es que sí, qué tengo que hacer?

1.1 La contadora dió de baja mis obligaciones fiscales como arrendador sin mi consentimiento, que puedo hacer al respecto?

2. Es cierto que en caso de divorcio de mis papás, mi papá puede sacar a mi mamá de la casa en la que vive actualmente?, mi mamá dice que le gusta y que no quiere perderla.

3. Habría alguna manera de que la propiedad del DF, y de ser posible las de Tlaxcala, puedan pasar a propiedad de mi mamá o de mis hermanos?, por supueto sin dejar de permitirles su uso mientras vivan, las considero un patrimonio familiar que heredamos desde mas alla de los abuelos.

4. Queremos que entregue la mitad del dinero a mi mamá de las rentas de los locales, cómo podemos hacerle mis hermanos y yo?, mi papá siempre ha comentado con los arrendatarios que él es el administrador, además ha dicho que el es el unico que invirtio en la construccion de los locales que mi mamá no aopporto nada...

5. Alguna de las "amigas" de mi papá puede tener algún derecho sobre alguna propiedad de mi papá? y sobre la casa del DF?

6. En caso de querer tomar la administración directa de los locales, cuál es el proceso legal a seguir a fin de que no quede lugar a dudas de los locatarios en el futuro y no continúen negociando con mi papá?

Por supuesto cualquier ampliación de información se las puedo dar.

De antemano gracias por tomarse su tiempo para leer y responderme. 

Su consulta es muy amplia y compleja, por lo que necesita urgentemente los servicios de un abogado especialista en la materia para que le asesore y represente y les explique con documentales el ´regimen bajo el cual contrajeron matrimonio y sobre todo el lugar en que lo hicieron ya que en cada Estado cambian las condiciones. Sólo tenga mucho cuidado con los coyotes, incluso con los de este foro que no se cansan de publicar datos de contacto en sus "asesorías".

Sin emabargo, le puedo decir de entrada que usted y sus hermanos desde que llegaron a la mayoría de edad, debieron adminstrar directamente las rentas del inmueble y además demandar la rendición de cuentas al tutor. En cuanto a la contabilidad me parece un absurdo que quieran rentar con comodato y además que su padre, que no es el dueño, esté cobrando. Busque a otro contador y también de paso solicite a su actual le rinda cuentas.

Que su madre le demande alimentos a su padre para que le descuenten directamente de la pensión, pero sobre todo que le informen el verdadero régimen bajo el cual se casaron ya que puede y debe demandar la rendición de cuentas.

En fin. Necesita de un abogado de verdad pero urgentemente.