Estado de Referencia: Distrito Federal

Buenos días: a principios de 2012 acudí a una notaría en Dolores Hidalgo Guanajuato pues necesitaba realizar un tramite de compra venta de un inmueble que estaba a nombre de mis nueve hermanos y mio. Fui a la notaria del Lic. Serrano pues ya antes me había resuelto un problema, y aunque no recordaba muy bien la dirección al llegar ypregunta si "era la notaría del Lic. Serrano" me contestó la secretaría que si, por lo que ingresé y cuando me pasó con el Lic. vi que no era el que yo conocía por lo que le pregunte que quién era él, y me dijo que era su hijo que su padre había muerto, entonces le dije y la "notaría la tiene usted ahora" y me contesto que sí que en una semana le entregarían el documento que lo acreditaba comoel nuevo titular de la notaría. Entonces le dije a que iba yo y me dijo que si, que le dejara copia de las anteriores escrituras y DOS MIL PESOS para iniciar el trámite. Posteriormente me pidió que fuera con mis hermanos a firmar el Testimonio, así que acudimos a su oficina el 24 de Marzo del 2012 mis hermanos y yo, nos llevó a la NOTARIA PÜBLICA No. 1 en otro domicilio, pues según él aún no salía la licencia a su nombre para la notaría que era de su padre, firmamos el documento y me pidio DIEZ MIL PESOS que según él liquidaban el pago de manera total y me dijo que en una semana me entregaría mis escrituras. Paso más de un año durante el cual acudía a Dolores Hidalgo varias veces a solicitar mis escrituras y el "Lic. Serrano" sólo me decía "en esta semana salen", "Estamos en el último trámite", finalmente en julio de 2013 me dijo que faltaba el dinero para el impuesto sobre la renta, que las escrituras ya estaban en el Registro Publico  y que le estaban cobrando NUEVE MIL PESOS más, por lo que yo contesté que no le daría un centavo más, pues él me había dicho que con los DIEZ MIL ANTERIORES estaba todo pagado. Me traslade a Dolores Hidalgo, fuí al REgistro Público, donde me dijeron que no había ningún documento relacionado con mi casa o conmigo, acudía a la Notaría No. 1 donde firmamos todos los hermanos y me dijeron que el Lic. desde hacía más de un año no había dado seguimiento a mi asunto y que el Lic. Serrano no había pagado cantidad alguna a la Notaría. Acudí con el Lic. y me dijo que él ya había realizado d"diversos pagos a la Notaría". Para no continuar retrazando el asunto le pedí a la Lic. que realizara mi trámite y que yo le pagaría directamente a ellos. Así que al día siguiente regresé y me dijeron que no teníamos que pagar nada de Impuesto sobre la REnta, que sólo debía pagar los honorarios correspondientes. El dos de Septiembre de 2013 me entregaron mis escrituras y pagué CINCO MIL PESOS DE HONORARIOS.

Acudí al despacho del Lic. Serrano y le pregunté que ¿Cómo iba mi asunto" me respondió que estaba viendo con los contadores de la Notaría como "podríamos hacer para pagar menos". Le dije que dejara de mentir que ya tenía yo mis escrituras y que iba a que me devolviera el dinero pues sólo había pagado $1815.43 a la Tesorería municipal por el pago de impuesto por la traslación de bienes inmuebles, más $1, 913.38 PAGADOS A LA tESORERÍE MUNICIPAL  desglosados de la siguiente manera: TRASLACIÓN DE DOMINIO, 1,221.79; RECARGOS $146.61; CERTIFICADOS Y CERTIFICACIONES $127.03; MULTAS $320.00; 30% AVALUOS FISCALES $97.95  y otrro pago a la Tesorería Municipal de $37.00 por concepto de impuesto predial Lo que hace un total de $3, 765.81 así que restando esa cantidad devía regresarme $ 8, 234.19 a lo que respondió que si "que ahora no tenía dinero, pero que en quince días me pagaría, Llego diciembre y el tipo no me pagó, lo fui a buscar nuevamente y me dijo otra vez que en quince días me depositaría a la cuenta que yo le diera la mitad y en enero (2024) la otra mitad. Allet volvía hablar con él y me dice que el miercoles me va a depositar un poco pues no tiene dinero, yo le dije que quiero mi dinero completo de una sola vez pues así se lo dí yo.

Ante esto estoy segura que no va a pagarme o si lo hace intentará pagar en abonitos pero muy lejanos, por ello quiero saber si puedo demandarlo para que me regrese mi dinero, pero quiero demandarlo aquí en el DF, pues en Guanajuato tiene muchas amistades (colegas abogados) y me enteré por otras personas a las que les ha hecho lo mismo y no les regresa el dinero que le yudan sus colegas y no han podido cobrarle.

Si pueden decirme a dónde acudir aquí en el DF. para demandarlo

Gracias por su atención

Atte María Dolores Landeros Márquez

landmar2004

CONSULTANTE landmar2004_NR,

Presente:         

Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:

Lo que su Servidor le sugiere que haga Usted Consultante en este caso, ES TOMAR UNA ACTITUD POSITIVA Y ACTIVA EN SU ASUNTO, y que tome Usted la iniciativa de acción denunciando penalmente a la persona que de forma fraudulenta obtuvo de Usted Consultante un lucro indebido, valiéndose para ello de los documentos falsos que refiere, por la probable comisión de los delitos de FRAUDE Y/O LOS QUE RESULTEN, COMETIDOS EN SU AGRAVIO, Y EN CONTRA DE LAS PERSONAS QUE CONSIDERA LO ESTÁN DEFRAUDANDO QUE REFIERE, PARA OBTENER DE USTED CONSULTANTE UN LUCRO INDEBIDO, Y POR QUIÉN O QUIÉNES RESULTEN RESPONSABLES, ante el C. Agente del Ministerio Público de su localidad, el cual en términos de lo dispuesto por la Ley Penal, conocerá, tramitará y resolverá en su caso la Averiguación Previa correspondiente, practicando todas y cada una de las diligencias ministeriales pertinentes a fin de resolver conforme a derecho la misma, y en su caso, dictando las MEDIDAS PROVISIONALES Y/O PRECAUTORIAS QUE ESTIME PERTINENTES EN SU FAVOR COMO VÍCTIMA DEL DELITO, para que una vez acreditados los elementos del tipo y la probable responsabilidad de la persona que indica, EJERCITE ACCIÓN PENAL EN CONTRA DE ESTAS PERSONA, SOLICITANDOLE AL C. JUEZ PENAL COMPETENTE LA ORDEN DE APREHENSIÓN CORRESPONDIENTE, CON LAS CONSECUENCIAS LEGALES INHERENTES PARA ESTOS CASOS, COMO LO ES UNA DE ELLAS LA CORRESPONDIENTE REPARACIÓN DEL DAÑO EN SU FAVOR, PROVENIENTE DEL DELITO Y COMO PARTE DE LA PENA PÚBLICA QUE EN SU CASO SE LE IMPONGA AL CITADO DELINCUENTE, entiende, sirviendo de apoyo para lo anteriormente expuesto y fundado las siguiente Tesis de Jurisprudencia, así como la Tesis Aislada, emitidas por la Suprema Corte de Justicia de la Nación, las cuales son del tenor literal siguiente:

Época: Novena Época, Registro: 181 331, Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA PENAL DEL SEGUNDO CIRCUITO, Tipo Tesis: Tesis Aislada, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Localización:  XIX, Junio de 2004, Materia(s): Penal, Tesis: II.2o.P.137 P, Pág. 1441

”FRAUDE. EL DELITO SE CONSUMA EN EL MOMENTO DEL TRASPASO INDEBIDO DE NUMERARIO DE UNA CUENTA A OTRA, A TRAVÉS DE LOS SISTEMAS Y TECNOLOGÍAS APLICABLES AL MANEJO NACIONAL E INTERNACIONAL DE VALORES Y DIVISAS, CON INDEPENDENCIA DEL MATERIAL APROVECHAMIENTO DEL LUCRO OBTENIDO.

Si bien el delito de fraude es calificado como de lesión, ello no significa que para acreditarlo tenga que evidenciarse el material aprovechamiento del lucro indebido por parte de los activos, esto es, el disfrute específico del producto del ilícito. Por el contrario, la descripción legal del delito contiene expresis verbis los elementos referidos a la conducta (obtener mediante maquinaciones o aprovechamiento del error) y la naturaleza patrimonial de afectación al bien jurídico tutelado (lucro indebido o perjuicio); además, de manera sub intellegentia contiene también la exigencia implícita del elemento subjetivo genérico o dolo; sin embargo, resulta evidente que bajo esa descripción quedan plenamente captados no sólo aquellos supuestos en los que, conforme a una concepción tradicional, se patentice el traslado materializado del monto patrimonial de afectación más allá de la consumación y abarcando, incluso, los fines perseguidos por el delincuente, sino que también se comprenden aquellas  hipótesis en las que, dada la marcha evolutiva de los sistemas y tecnologías aplicables al manejo nacional e internacional de valores y divisas por medios electrónicos u otros similares, se logran concretizar, para todos los efectos legales, operaciones de transacción válida; de manera que si éstas se obtienen fraudulentamente nada impide considerar la consumación del ilícito de fraude desde el momento en que se traspasa indebidamente el numerario de una cuenta a otra, pues desde ahí se produce el perjuicio para unos y un lucro o beneficio indebido para otros, con independencia de que los activos alcanzaran sus ulteriores fines de aprovechamiento personal del lucro obtenido, pues esto, que no se exige por la descripción típica, queda fuera y más allá de la consumación instantánea del delito en cuestión.”

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA PENAL DEL SEGUNDO CIRCUITO.

Amparo directo 442/2003. 12 de noviembre de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: José Nieves Luna Castro. Secretario: Jorge Hernández Ortega.

Véase: Semanario Judicial de la Federación, Séptima Época, Volúmenes 139-144, Sexta Parte, página 78, tesis de rubro: "FRAUDE, CONFIGURACIÓN DEL DELITO DE, AUN CUANDO EL ACTIVO NO DISFRUTE DEL LUCRO OBTENIDO."

[J]; 9a. Época; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; XXVIII, Agosto de 2008; Pág. 943; Registro: 169 053

“REPARACIÓN DEL DAÑO MORAL. PARA SU CONDENA EL JUEZ DEBE TOMAR EN CUENTA LA MAYOR O MENOR GRAVEDAD DE LAS LESIONES CAUSADAS A LA VÍCTIMA EN SUS DERECHOS DE LA PERSONALIDAD, SIN ATENDER A LA CAPACIDAD ECONÓMICA DEL SENTENCIADO NI A LA NECESIDAD DEL BENEFICIARIO DE RECIBIR EL PAGO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA).

El artículo 20 constitucional, en su apartado B, fracción IV, prevé el derecho que tiene la víctima del delito en el procedimiento penal de que le sea reparado el daño sufrido; por su parte, el artículo 50 Bis del Código de Defensa Social de la entidad establece su carácter de pena pública, con independencia de la acción civil, y que se exigirá de oficio por el Ministerio Público, y ésta consiste en la restitución del bien o pago de su precio, la indemnización del daño material y moral, así como el resarcimiento de daños y perjuicios conforme lo dispone el artículo 51 del referido código; ahora bien, el monto de la indemnización del daño moral a que tiene derecho la víctima, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1993 del Código Civil Local será regulado por el Juez en forma discrecional y prudente, tomando en cuenta la mayor o menor gravedad de las lesiones causadas a la víctima en sus derechos de la personalidad, lo anterior, de acuerdo con los datos obtenidos del proceso. De lo relatado, se advierte que para que proceda la condena a la reparación del daño moral no es necesario demostrar la capacidad económica del sentenciado ni la necesidad del beneficiario a recibir dicho pago, por no ser un requisito establecido por el legislador, además de que de la interpretación de los preceptos legales aplicables tampoco se desprende esa exigencia, máxime que por tratarse de una pena pública las condiciones del autor del delito o las que imperan en el ofendido o agraviado después de cometido el ilícito son intrascendentes para la condena respectiva, por tratarse de una indemnización por el daño moral causado al o a los que sufren en sus derechos de personalidad las consecuencias de la conducta ilícita.”

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA PENAL DEL SEXTO CIRCUITO.

Amparo directo 273/2003. 16 de octubre de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Carlos Loranca Muñoz. Secretario: Juan Carlos Ramírez Benítez.

Amparo directo 325/2003. 24 de noviembre de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Carlos Loranca Muñoz. Secretario: Juan Carlos Ramírez Benítez.

Amparo directo 164/2004. 8 de julio de 2004. Unanimidad de votos. Ponente: José Manuel Vélez Barajas. Secretaria: Alicia Guadalupe Díaz y Rea.

Amparo directo 124/2005. 9 de junio de 2005. Unanimidad de votos. Ponente: José Manuel Vélez Barajas. Secretario: Jorge Patlán Origel.

Amparo directo 16/2008. 28 de febrero de 2008. Unanimidad de votos. Ponente: José Manuel Vélez Barajas. Secretario: Jorge Patlán Origel.

Nota: Por ejecutoria de fecha 8 de octubre de 2008, la Primera Sala declaró inexistente la contradicción de tesis 90/2008-PS en que participó el presente criterio.

Porlo que le aconsejo jurídicamente que se asesore de un abogado que sea experto en MATERIA PENAL Y AMPARO PENAL EL CUAL PUEDE AUTORIZAR EN TÉRMINOS DE LA FRACCIÒN IV DEL ARTÍCULO 12 LA LEY GENERAL DE VÍCTIMAS PARA QUE SEA EL REPRESENTANTE DE SU COADYUVANCIA, ASÍ COMO SU ASESOR JURÍDICO E INTERVENIR A SU NOMBRE Y REPRESENTACIÓN EN LAS ACTUACIONES DE LA AVERIGUACIÓN PREVIA CORRESPONDIENTE, para que de esta forma tenga asegurado el éxito de su asunto, y si es el caso que no cuenta con los recursos económicos para pagar los honorarios de un abogado particular, LE RECUERDO QUE EL MINISTERIO PÚBLICO DEL CONOCIMIENTO COMO REPRESENTANTE DE LA SOCIEDAD, ESTÁ OBLIGADO A BRINDARLE ASESORÍA JURÍDICA GRATUITA EN SU CASO, ADEMÁS DE LOS DEMÁS APOYOS PSICOLÓGICOS, MÉDICOS, ETC; QUE USTED NECESITE EN SU CASO, esperando que esta información le sea de utilidad, y que en breve resuelva su asunto favorablemente.

Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO

Oficina: (0155) 6637-5063

Celular: (044) 55-3253-4941

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