CONSULTANTE Fanny_Gris_NR,
Presente:
Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:
Antes que nada le hago de su conocimiento que al momento que Usted celebró el correspondiente Contrato de Apertura de Crédito Simple con Interés y Garantía Hipotecaria con el INFONAVIT, las partes celebrantes pactaron de común acuerdo UNA CLÁUSULA PENAL EN LA CUAL SE LE PROHIBIÓ A USTED CONSULTANTE VENDER, TRASPASAR, RENTAR, ETC; a un tercero dicho bien inmueble de su propiedad y que garantiza el adeudo con el citado INFONAVIT, Y EN SU CASO, LE PODRÁ HACER EFECTIVA LA PENALIZACIÓN QUE ESTÁ PACTADA EN EL PROPIO CONTRATO POR PARTE DEL INFONAVIT, por lo que tenga precaución en lo que va a hacer jurídicamente en su caso.
Ahora bien, seguramente Usted le vendió o traspasó a un tercero, SIN HACERLE DEL CONOCIMIENTO AL CITADO INFONAVIT Y MUCHO MENOS CON SU APROBACIÓN EN UNA CESIÓN DE DEUDA, ESTE BIEN INMUEBLE, Y EN EL CASO DE QUE HUBIESEN CELEBRADO ALGÚN DOCUMENTO, EL TERCERO PARA ASEGURARSE DE QUE USTED CONSULTANTE UNA VEZ QUE ESTUVIERA TOTALMENTE PAGADO EL CITADO CRÉDITO AL INFONAVIT, LE EXPIDIERA LA ESCRITURA PÚBLICA TRASLATIVA DE DOMINIO CORRESPONDIENTE A FAVOR DEL CITADO TERCERO, PACTARON DE COMÚN ACUERDO Ó SE LO SOLICITO EL COMPRADOR O CESIONARIO, QUE LE EXPIDIERA UN PODER ESPECIAL IRREVOCABLE PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y DE DOMINIO PARA EL CUMPLIMIENTO DE ESA OBLIGACIÓN, RESPECTO DE ESE BIEN INMUEBLE, Y SIENDO OTORGADO EN ESAS CONDICIONES DICHO PODER COMO LO MARCA LA LEY CIVIL ES IRREVOCABLE ANTE EL NOTARIO QUE LO EXPIDIÓ,
Por lo que le aconsejo jurídicamente que haga en su caso es que inicie a la brevedad posible UNA DEMANDA ORDINARIA CIVIL ANTE EL C. JUEZ CIVIL COMPETENTE, en la cual ejercitará a su favor la ACCIÓN DE RESCISIÓN DEL CONTRATO Ó CONVENIO QUE HUBIESE CELEBRADO CON EL TERCERO QUE ACTUALMENTE ESTÁ EN POSESIÓN DE SU BIEN INMUEBLE, POR FALTA DE PAGO DE LAS MENSUALIDADES RESPECTIVAS ANTE EL INFONAVIT, CON LAS CONSECUENCIAS LEGALES INEHERENTES PARA ÉSTOS CASOS, COMO LO ES QUE SOLICITE QUE SE DECLARE JUDICIALMENTE LA REVOCACIÓN DEL CITADO PODER, EN VIRTUD DE QUE EL MISMO ES UN INSTRUMENTO PÚBLICO QUE EN SU CASO USTED CONSULTANTE EXPIDIÓ EN GARANTÍA A FAVOR DE DICHO TERCERO, PARA EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN A SU CARGO, LA CUAL YA NO TENDRÁ OBLIGACIÓN DE CUMPLIR EN VIRTUD DE LA DECLARACIÓN DE LA RESCISIÓN DEL CITADO CONTRATO O CONVENIO, ADEMÁS DE QUE LOS EFECTOS JURÍDICOS DE LA RESCISIÓN ES QUE LAS COSAS VUELVAN AL ESTADO QUE SE ENCONTRABAN ANTES DE LA CELEBRACIÓ DE DICHO CONTRATO O CONVENIO DE TRASPASO Ó COMPRAVENTA, saludos y suerte en su caso.
Por lo que le aconsejo que se asesore cuanto antes de un abogado que sea experto en MATERIA CIVIL, de esta forma tendrá garantizado el éxito de su asunto, y si no cuenta con los recursos económicos para pagar los honorarios de un abogado particular, PUEDE RECURRIR A LOS SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES Y GRATUITOS DE LOS DEFENSORES PÚBLICOS DE SU LOCALIDAD, espero que esta información le sea de utilidad en su caso, y que en breve lo resuelva favorablemente.
Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.
ATENTAMENTE
LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO
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