hola, buenas tardes.

mi pregunta es la siguiente, llevo mas de 5 años rentando un departamento, el señor que me renta jamas me ha dado un recibo de arrendamiento, solo pagares, eh tenido siempre la duda de que el sea el verdadero dueño, debido a que el recibo del predial viene a nombre de otra persona, hace poco por cuestiones de problemas economicos no le he podido pagar la renta con puntualidad a lo que debo 3 meses de renta, y en espera de recibir una cantidad de dinero que ahorre para poder ponerme al corriente, el ya me demando y ahora no se que hacer pues el argumenta en la demanda que le debo mas de 6 meses de renta de lo cual yo tengo los recibos del banco de que le he depositado, mucho les agradecere me pudieran ayudar porque no se que hacer, porque no le voy a pagar lo que no le debo, estoy dispuesta a ponerme al corriente pero tambien quiero exigir los derechos que me corresponden, y sobre todo saber si el en realidad es el verdadero dueño y si esta pagando impuestos o los esta evadiendo o le estoy pagando a un usurpador, gracias.

Asistase de abogado de su confianza para dar la debida contestacion a la demanda y ofrecer pruebas de su parte,  su arrendador aunque no sea el dueño del inmueble ese hecho usted NO lo puede controvertir ni es materia de juicio, asimismo el hecho de que el arrendador pague o no pague impuestos NO es del interes del  Juez.

Quien renta una casa, vivienda, depto, cuarto, etc, no es necesario que sea dueño de la cosa rentada; yo puedo rentarle la vivienda que ahora ocupa, sin ser el dueño, y le puedo demandar y gano el asunto, ya que en ese juicio no se ventilan derechos de pripiedad, sino derechos personales que emanan del contrato de arrendamiento. 

Ahora bien el pago de impuestos, es una cuestión del dueño, o del trato que tenga el dueño con la persona que le renta, y en nada le interesa a Usted dichas deudas, por lo que ninguna de sus opciones de defensa le sirven para ganar el juicio de reclamo de rentas y desahucio. 

Usted tiene recibos de depositos; ¿en el contrato se dice que la renta la pagará mediante deposito bancario, y que la ficha de deposito le servirá de recibo de pago de renta?, Si, ahh pues Usted podrá acreditar el pago de esas rentas y a demanda no procederá, NOO, ahh pues entonces procederá el cobro de las 6 rentas que le reclaman; y entonces será condenada al pago de las 6 rentas mas el interes que hayan impuesto en el contrato, generalmente es del 100% de la renta. 

Ahora bien, ¿Usted tiene aval?, ¿firmó alguien como su aval?, ¿ese aval tiene propiedades a su nombre que le embarguen?, ¿Usted tiene bienes a su nombre que le puedan embargar?; si las respuestas a éstas preguntas es NO, pues simple y sencillamente salgase de ese inmueble, dejelo vacio y olvidese del asunto; pero si alguna respuesta es SI, pues asesorese de inmediato de un abogado especialista en materia Civil.