Estado de Referencia: Distrito Federal

Buenas tardes, ojala me puedan asesorar

En 2007 firme un contrato de compra venta de la casa donde vivo mi arrendador me solicito un anticipo y se lo di, hoy 2013 no quedan los papeles listos por que es un terreno con 4 hermanos y apenas van en el proceso de que segun la delegacion les autorice para la division de prediales.

1) Como me puedo proteger?

2)Por otro lado como me la vendían hice acuerdo con el arrendador para hacerle arreglos, hay alguna manera de recuperar mi inversion? la casa estaba en muy mal estado.

3)MI arrendador es mayor de edad, que pasa si muere y sus hermanos me quieren sacar o ya no vender o no regresar el anticipo?, como me puedo proteger?

CONSULTANTE tamara_lee_NR,

Presente:         

Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:

Le diré Consultante que si esta interesado en esa casa, LO RECOMENDABLE JURÍDICAMENTE ES QUE PROTEJA SU INVERSIÓN MEDIANTE UN CONTRATO DE COMPRA VENTA, QUE LO PROTEJA EN CASO DE CUALQUIER EVENTUALIDAD, entiende.

Para ello sería conveniente que en dicho contrato quedarán perfectamente estipuladas las obligaciones del vendedor que nos refiere en su consulta, además, de una fecha exacta de entrega de su casa terminada, así como también que para el caso de incumplimiento de la parte vendedora en alguna de sus obligaciones pactadas de común acuerdo con la parte compradora, SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DEL CITADO CONTRATO DE COMPRA VENTA, Y ADEMÁS TENDRÁ DERECHO LA PARTE COMPRADORA A QUE LA PARTE VENDEDORA LE REINTEGRE TODAS LAS CANTIDADES QUE EN SU CASO HAYA HECHO POR CONCEPTO DE PAGOS PARCIALES DEL PRECIO, ASÍ COMO TAMBIÉN INCLUYA UNA CLÁUSULA PENAL, QUE LE DÉ DERECHO A LA PARTE COMPRADORA A COBRARLE A LA PARTE VENDEDORA UNA CANTIDAD QUE SEA EQUIVALENTE A LA FIJADA DEL PRECIO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE COMPRA VENTA, A FIN DE RESARCIRLE LA PARTE VENDEDORA A LA COMPRADORA LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE LE HUBIESE CAUSADO POR SU INCUMPLIMIENTO, entiende; saludos.

Por lo que le aconsejo que se  asesore cuanto antes de un abogado que sea experto en MATERIA CIVIL CON ESPECIALIDAD EN CONTRATOS, de esta forma tendrá garantizado el éxito de su asunto, y si no cuenta con los recursos económicos para pagar los honorarios de un abogado particular, PUEDE RECURRIR A LOS SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES Y GRATUITOS DE LOS DEFENSORES PÚBLICOS DE SU LOCALIDAD, espero que esta información le sea de utilidad en su caso, y que en breve lo resuelva favorablemente.

Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO

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