Buen día:

Me disculpo por la extención de mi post, este es el problema: Mi abuela tiene un terreno de siembra, desde hace mas de sesenta años, herencia de su abuelo materno, claro que esto fue de palabra puesto que así se acostumbraba, durante todo este tiempo se ha usado para cultivo por parte de ella y de mis tios, no existe documento alguno a nombre de mi abuela (el predio siempre se ha pagado a nombre del propietario original quien ya hace mas de cuarenta años que murió, mi abuela alega que en el municipio nunca le quisieron dar recibos a nombre de ella), no se paga luz, porque al ser de cultivo tradicional (no se si se dice asi pero espero ser clara), no se requeria instalación alguna, esta cercado si, no cuenta con servicios ni de drenaje ni de agua (se riega por temporal) todos los propietarios vecinos que también cultivan tienen conocimiento que la dueña es ella y pueden dar testimonio de este hecho, en una consulta con un abogado, me dijo que se tiene que hacer un juicio de usucapion, pero me decia que es facil y sencillo, que solo consiga al arquitecto que me puede hacer la medición del terreno y las condilancias, no me ha pedido documento alguno y la verdad desconfío porque no creo que sea tan sencillo como me lo dice, no quiero que mi abuela pierda su terreno o un mal abogado la estafe y no arregle nada, lei un poco de esto, pero no soy ni estudiantede derecho ni abogada (soy psicologa), lo que entendi es que tendria que ver quien es propietario del bien (no tengo idea de donde en el Estado de México) y demandarlo (que no entiendo como hacer eso en contra de un muerto), y presentar un documento que indique que el propietario (o sea el abuelo de mi abuela) se lo dejo a ella, pero todo fue de palabra porque asi se acostumbraba, me suena tan enredado que no se porque el abogado diga que es facil (aunque supongo que para alguien que estudio esa carrera ha de ser asi), si pudieran ayudarme se los agredeceria

• Es algo tan sencillo como me dice él?
• Quisiera saber como es que se demanda a un muerto? obvio el nunca va a aparecer
• Como demuestro con un documento que su pariente se lo dejo a mi abuela si todo fue de palabra como se acostumbraba.
• Tengo testigos que pueden decir que mi abuela siempre lo ha cultivado, puesto que hay gente que la conoce de mas de veinte años y son vecinos
• Mis tíos han trabajado en el terreno, pueden testificar a favor de mi abuela?
•  Es necesario que contrate al arquitecto para que me haga un plano como dice el abogado que consulte?
• si el predio se ha pagado siempre a nombre del difunto es bueno o malo?

Antes que nada, ¿ a nombre de quien esta esa propiedad en el REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO? si no esta a nombre de nadie, puedes interponer la demanda sin demandado.

Vaya! nunca habia escuchado algo asi pero encontre una tesis que dice que no se requiere justo titulo para fundar la usucapion, pero si se necesita que la que va a promover haya realizado actos que revelen que la cosa es de ella.

USUCAPION. NO ES NECESARIO EL JUSTO TITULO PARA FUNDARLA (busca esto en internet para que veas la tesis completa) - con esto puedes fundamentar que tu abuela ha hecho otras accionesque la revelan a ella como dueña, como titular.

Por otro lado, quiza en vez de usucapion aqui aplique la peticion de herencia. En todos los estados de cuya legislacion tengo conocimiento, la accion para pedir la herencia prescribe (ya no puedes reclamarla) despues de los diez años, PERO el tiempo comienza a correr desde que el derecho se hace exigible, es decir, desde que ya hay un albacea que repartira los bienes y como nunca ha habido un juicio intestamentario a bienes del propietario original, entonces no ha comenzado a correr el termino para que aplique la prescripcion...

Todo siempre parece sencillo, pero a veces no lo es...

no puedes demandarlo, pero si puedes interponer demanda a favor de sus bienes

como te mencione arriba, puedes buscar otras pruebas idoneas ademas de un documento para fundamentar la usucapion

los testigos son buenos

si pueden testificar

es necesario saber las medidas y colindancias del terreno, si, pero la verdad no se si puedes obtenerlas de otro medio (quiza en el registro publico de la propiedad te las proporcionen si identificas el terreno

La verdad no se, esperemos que otro compañero/a nos ayude aqui

saludos!

Por lo que me cuenta mi abuela, ella tuvo otros hermanos, ella les pago dinero en lugar de darles terreno, pero tampoco hay nada por escrito, asi que segun el abogado si intentamos un juicio de intestado lo mas seguro es que los hijos y nietos de los hermanos de mi abuela si peleen el terreno, como verán, es un caso muy enredado porque todo lo hicieron de palabra, pues según mi abuela siempre le dijeron en el municipio que no había problema.

Muchisimas gracias por la orientación y espero que alguien mas pueda darme su opinión