Estado de Referencia: Campeche

Estoy por comprar parcelas ejidales, pero la persona que me las vende realmente son de él, pero los certificados parcelarios están a nombre de otras personas.

El contrato dice:

I.- Declara "EL  PROMITENTE VENDEDOR"  bajo protesta de decir verdad: 

a).- Que es legítimo propietario y representante legal  de los inmuebles identificado como: 1) parcela número 98 Z-1 P/23 con una superficie de 56 HAS. 73-69.84 centiáreas; 2) parcela número 92 Z-1 P-2/3 con 134 HAS., 34 ÁREAS, 06.74 centiáreas; 3) parcela numero 78 Z-1 P-2/3 con una superficie de 40 HAS., 85 ÁREAS, 39.16 centiáreas; 4).- parcela número 91 Z-1 P 2/3 con una superficie de 100 HAS., 72 ÁREAS, 38.10 centiáreas, predios con domicilio  conocido en el ejido “La Luna” del municipio de Escárcega, Campeche.

b).- Que  cuenta con capacidad legal para la celebración del presente  contrato, manifestando por sus generales los siguientes:

El señor xxxxxxxxx, expresa ser casado, mexicano por nacimiento y ascendencia, contador, sin que tenga restricción alguna para la celebración del presente, así como que la representación con que se ostenta no se ha revocado, así como que es su libre voluntad prometer en venta los predios rústicos descritos con antelación, motivo por el cual otorga la presente promesa.

¿Tiene ésto validez o pretende defraudarme?

En realidad no tiene un poder.

Espero sus comentarios a la brevedad.  Gracias 

Verifique los certificados parcelarios si estan endosados a nombre de quien le vende. De no estar endosados entonces no son de el y como usted mismo asegura que no tiene Poder Legal entoces no puede vender.

Lo correcto para la compra venta de este tipo de inmuebles, es que el "trato" se realice en las oficinas del Ejido y solicitar al Presidente, Comisario y Tesorero que esos certificados parcelarios se dejen sin efectos y se emitan unos nuevos a su nombre, ya que estos tramites quedan asentados en el libro de protocolos del ejido. Ademas, servira para verificar la posesion actual que guardan dichas parcelas.

no soy abogada...pero tengo experiencia en asunos ejidales,mira primero verifica a a nombre de quien estan las parcelas,si es titulo o certificado parcelarios,si ya tienen el dominio pleno,si ya esta registradas por condcuto de procede o fanar,habla con el comisariado y cuestiona por que esta poersona tiene los "derechos " de esas parcelas y sobre todo si enstan en regla pide que se hagan los tramites correspondientes y queden inscritas en e RPDP y una vez hecho esto,si puedes negociar con la persona que a paresca en el registro publico.