Estado de Referencia: Jalisco

Una persona reclama 18 años después mediante juicio la accion reivindicatoria sobre una finca, es decir, la escritura es de 1990 y demanda en el 2007. Procede la prescripción negativa?

Sería prescripción positiva, no negaiva y la debe hacer valer en la reconvención y con título justo que acredite la calidad de propietario. Si no cuenta con título o contrato de compraventa del inmueble y además no lo hizo valer en la reconvención a la demanda, aunque tenga doscientos años en el inmueble, no tiene nada.

Gracias por su respuesta Lic. Tal vez fué muy escueta la información que di. Mis padres son propietarios de una finca en Guadalajara desde 1976, pero en el 2007 resultó que mi hermana tiene una escritura de 1990 de compraventa que supuestamente le vendieron mis padres, ésta demanda la acción reivindicatoria reclamando la posesión hasta el 2007, mi madre la reconvino y en su reconvención opone un inciso en el que precisa que opone la excepciones que resulten. Ese juicio se supendió por la muerte de mi madre. Mi padre ya falleció también. Mi madre me dejó un testamento y me nombra albacea. ¿Debo continuar el juicio y oponer la prescripción negativa en ese inciso por el reclamo de la actora de un derecho depsués de más de diez años o estoy en un error?

Está en un error, si ya fue nombrado albacea debe continuar con el juicio pero defendiendo la excepciones que su mamá opuso en su momento y que seguramente contiene la de documento falso, ya que es ilógico que reconociera un contrato de compraventa a su hija si no lo firmó. Pero además usted no puede modificar la litis ya planteada.

Mil gracias Lic. el detalle es que en vida mi madre al contestar el juicio reconoce que sí firmó una escritura y es notariada, pero que firmó engañada pues le hicieron creer que era un testamento a favor de mi hermana que es la más chica cuandoen realidad resultó una compraventa, de ahí mi idea de oponer la prescripción negativa por tratar de ejercer un derecho (a la posesión) después de diez años de haberlo podido hacer. Por otro lado el notario que la protocolizó a pesar de que fué requerido no compareció nunca y le declararon la rebeldía y además existen manifestaciones por la parte actora de que pagaron 450,000 pesos a cada uno de mis padres al momento de la fraudulenta compraventa cuando la escritura tiene un valor de la operación por 14'180,000 pesos, de donde se advierte que no está pagada. Me queda claro que voy a continuar ese juicio pero ¿qué estrategia más efectiva para anular esa compraventa falsa debo seguir?

El problema es que la litis ya está planteada, el hecho de que Usted como albacea conozca por primera vez del juicio, no lo faculta para oponer nuevas excepciones y si su mamá al contestar la demanda no hizo valer la prescripción negativa, ya no lo puede hacer valer ahora. Si el notario no compareció esto le puede ser útil dependiendo de los hechos que le iman, pero si en realidad sus padres sí firmaron la compravanta, aunque engañados, ésta es válida y reconvención francamente no le veo resultados positivos. Considero que una vía probable sería la penal, ya que si la compradora afirma que realizó un pago debe exhibir los recibos correspondientes, pero si en la escritura se menciona que pagó más de catorce millones de pesos, deberá demostrar ante el MP el origen de ese dinero. Necesita los servicios de un abogado penalista.

De mucho valor sus respuestas, Lic. y muy agradecido, y una última de favor: si lo que busco es anular esa escritura falsa, ¿qué logro con irme por la vía penal, abrir una averiguación y con buena suerte consignarla para obtener una sentencia condenatoria?

La escritura no es falsa, sus padres la firmaron aunque por engaño no la convierte en falsa, en consecuencia no podrá por la vía civil obtener una sentencia de nulidad por falsedad sino que pudo prosperar la nulidad por vicios del consentimiento, pero como no lo hizo valer en el momento procesal oportuno, es claro que por la vía civil no tiene posibilidades. Pero por la vía penal existe una posibilidad, aunque remota, de que se acredite el fraude y en consecuencia la nulidad, pero necesita a un verdadero abogado penalista que conozca de finanzas, que no le tenga miedo a los números. Sin embargo el tiempo transcurrido también está en su contra.

Para ageadecer sus comentarios Lic. y reconocer el valor de éste espacio para personas con problemas legales como yo.