Estado de Referencia: Jalisco

hola como estan abogados, acabo de terminar mi carrera y en realidad no tengo mucha experiencia, me acaba de llegar un asunto para mi complejo, para ustedes de seguro mas facil, se trata de 5 personas (herederos) que fueron declarados adjudicatarios por un juez en forma mancomunada, pro indiviso y por partes iguales de 6 porciones de terrenos de diferentes medidas y valores. uno de ellos ya fallecio, pero dejo a su hijo mayor un poder para poder pelear la parte que le tocaba, otro ya esta muy malo, ya no se vale por si mismo, esta mal de sus facultades, pero tambien hay un poder que le dejo a una hija para que pelee la parte que le toca, mi pregunta es cual seria la forma mas facil de hacerlo y si logro convencer a todos para que terminemos la mancomunidad, que consejo me dan. ante un notario? o ante un juez  de primera instancia? espero puedan ayudarme. muchas gracias y que tengan excelente dia.

Aqui hay un problema importante, mayor que el hecho de que sea un bien "mancomunado". El problema grave es que los muertos no pueden ser representados, es decir, el poder que el hermano que ya murió no sirve. Lo que tienen que hacer los hijos del que se murió, es abrir el juicio sucesorio testamentario (si dejó testamento) o intestamentario (si no dejó testamento), en ese caso el que sea nombrado albacea puede representar a la sucesión y puede actuar como si tuviera poder, pero legalmente; ya que repido ese poder ya no sirve.

POr otro lado sería bueno que el que está enfermo dicte su testamento, pero si dices que está mal de sus facultades mentales dificilmente van a poder hacerlo.

Y si lo ideal es que  vender todo y repartir, ya que si son varios terrenos pero es proindiviso, y por partes iguales sería dificil dividir todo precisamente en partes iguales. Lo ideal sería vender lo antes posible. Pero lo primero es arreglar la situación del hermano que ya falleció.

Saludos

Lic. Elizabeth López