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RECISCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL
- Consulta : 145096
- Autor : carboney008_NR
- Publicado : Jueves 05 de Abril de 2012 06:50 desde la IP: 201.157.2.199
- Tipo de Usuario :
- Visitas : 4,120
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AutorConsulta
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Publicado el Jueves 05 de Abril de 2012
Estado de Referencia: Puebla
A quien corresponda:
El 31 de mayo de 2012 cumplo diez años arrendando un local comercial en una plaza comercial, mi giro
es Regalos, por lo tanto durante diez años he vendido de todo porque todo es motivo de regalos para mis clientes,
entro a trabajar en la plaza comercial una nueva administradora y se a dedicado a realizar cambios un tanto agresivos
como cobrarnos por un anuncio espectacular que en diez años jamas habiamos pagado, situacion que no acepte por
supuesto. El dia de hoy recibi un oficio en el cual se me señala que por ser mi giro de regalos no puedo vender zapatos
(mismos que he vendido por diez años igual que bolsas para dama accesorios y todo lo que significa regalos), cabe
mencionar que en esta plaza todo mundo vende lo que quiere. Ademas se me menciona que estoy cometiendo el delito de
competencia desleal y que otros locatarios se han quejado de esto. Que debo dejar de vender en particular zapatos o que
me rescindiran el contrato. Revise mi contrato y tiene la tipica clausula que dice que no podre cambiar de giro comercial sin la
autorizacion de la administracion de la plaza, sin embargo yo no he cambiado nada, sigo haciendo lo que he hecho durante
10 años, no debo absolutamente nada de rentas y jamas he tenido problemas de ningun tipo con el propietario. Que
debo hacer?
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AutorConsulta
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AutorRespuesta No: 260788
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Fecha de respuesta: Jueves 05 de Abril de 2012 13:55 2012-04-05 13:55 desde IP: 189.137.42.56
ONSULTANTE carboney008_NR,
Presente:
Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:
Antes que nada debe verificar SI EN LA CITADA PLAZA COMERCIAL QUE NOS REFIERE, EXISTE ALGÚN TIPO DE REGLAMENTO, PORQUE DE SER ASÍ USTED ESTÁ OBLIGADA COMO LOCATARIA A CUMPLIRLO, Y SI EN EL MISMO EXISTE LA PROHIBICIÓN DE VENDER OTRO TIPO DE PRODUCTOS DISTINTOS A SU GIRO COMERCIAL, PUES RESULTA EVIDENTE ENTONCES QUE JURÍDICA Y LEGALMENTE ESTA IMPEDIDA PARA ELLO, SIN EMBARGO; SI ESE NO FUERA EL CASO Y EXISTE UNA ADMINISTRACIÓN O ADMINISTRADORA DE LA CITADA PLAZA COMERCIAL, LO QUE LE SUGIERO QUE HAGA JURÍDICAMENTE, PORQUE SI ESTA ADMINISTRADORA ACTUAR DE MANERA ARBITRARIA EN CONTRA DE USTED, ES QUE ACUDA ANTE LA PROCURADURÍA SOCIAL SU LOCALIDAD Y HAGA DEL CONOCIMIENTO DICHA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DE ESTA SITUACIÓN, EL EFECTO QUE VA A TENER ES DE CITAR A AMBAS PARTES A UNA AUDIENCIA DE CARÁCTER CONCILIATORIO, A EFECTO DE VER SI PUEDEN RESOLVER MEDIANTE UN ACUERDO SUS DIFERENCIAS, EL EFECTO PRÁCTICO DE ELLO, ES QUE AMBAS PARTES COMPAREZCAN ANTE DICHA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA A TENER UN ACERCAMIENTO AMISTOSO A EFECTO DE RESOLVER LOS PROBLEMAS QUE PUDIESEN, EN CASO DE QUE LA PERSONA CITADA POR LA AUTORIDAD, EN ESTE CASO LA ADMINISTRADORA QUE NOS REFIERE, NO COMPARECE SIN CAUSA JUSTIFICADA PARA ELLO A LA CITADA AUDIENCIA, SE PODRÁN SER ACREEDORA A UNA MULTA, POR LO QUE NO DEJE PASAR MÁS TIEMPO Y ACUDA DE INMEDIATO A DICHA INSTANCIA ADMINISTRATIVA A EFECTO DE TRATAR DE CONCILIAR ESTE PROBLEMA, Y EVITAR QUE SE GENERE OTRO MAYOR EN SU CONTRA; por lo que le sugiero que se asesore de un abogado que sea experto en materia administrativa, para que de esta forma tenga asegurado el éxito de su asunto, esperando que esta información le sea de utilidad y que en breve resuelva su caso favorablemente.
Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.
ATENTAMENTE
LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO
Cel: 55-3462-7069
E-MAIL: lunacastroasociados arroba . com
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Autor
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AutorRespuesta No: 260795
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Fecha de respuesta: Jueves 05 de Abril de 2012 15:02 2012-04-05 15:02 desde IP: 189.128.149.249
Le sugiero revisar detenidamente las clausulas de su contrato de arrendamiento, asi como el reglamento interno de la plaza comercial al cual usted debio adherirse, para tener elementos y crear la estrategia legal a seguir en su problema.
Asi mismo cabe señalar que si en su contrato especifica que usted no puede vender articulos que no sean de su giro, legalmente la administradora tiene la facultad de buscar legamente la rescicion del contrato, para ello tendra que acudir ante un juzgado civil, o bien ante la jurisdiccion señanala en el contarto de arrendamiento.
Tambine le suguiero buscar cuales articulos estan considerados propios de venta en su giro.
Podria descirse que si en su contrato no se especifica cuales articulos tiene usted prohibido vender, o cuales permitidos.. varios articulos de otros giros..pueden ser considerados para el giro de regalos.
w w w . juridicovaldes . c o m . m x
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