Estado de Referencia: Coahuila

Mi contrato de arrendamiento finalizo en enero 2012.  El dueno vendio la casa y nos hizo mostrarla toda completa a los nuevos duenos.  Los nuevos duenos hicieron nuevo contrato, cambiando algunas clausulas ventajosas para ellos, como el de que todos los gastos y reparaciones corren por nuestra cuenta, aumentando un 17% la renta y empezando el 1 de marzo 2012.  Quieren el contrato en la primera semana de marzo y si no esta firmado en esa semana, nos estan pidiendo desalojarla en los siguientes dos dias.  El primer dueno se quedo con la mitad del deposito x pago de mantenimiento de la casa.  El nuevo dueno nos exige completar la nueva renta y el resto del deposito en el mismo mes de marzo 2012.  Les pedimos un plazo de uno o dos meses, pagando la nueva renta, antes decidirnos a firmar el nuevo contrato.  No estan dispuesto a ello.  No hemos incumplido nunca el anterior contrato.  La pregunta aqui es:  Hasta donde llegan nuestros derechos y los de ellos?  Nos pueden correr de la casa asi sin previo aviso?  Sinceramente no estamos preparados para una mudanza tan inmediata.   Muchisimas gracias de antemano si pudieran darnos cuando menos una poca de orientacion.   mil gracias.   Dina Reyes 

Definitivamente no pueden ser lanzados del inmueble sin que antes medie una orden judicial, la cual desde luego emanará de un proceso civil y sentencia respectiva, por lo que si están al corriente en el pago de las rentas no deberá presentarséles problema alguno. En tal sentido le sugiero asesórese de su Abogado de Confianza para que establezca la estrategia legal correspondiente.

Buen dia, yo no soy abogada pero soy dueña de inmuebles que rento y precisamente me toco llegar como nueva dueña de una casa donde habia locales rentados. A nosotros los dueños anteriores nos especificaron las condiciones prevalecientes en los contratos que estaban corriendo, pero en ningun momento se nos podia obligar a aceptarlas; nosotros como nuevos dueños podriamos haber pedido a los inquilinos desocupar los locales si es que no aceptaban nuestras condiciones. Por nuestra propia comodidad decidimos aceptar los contratos como estaban y conservar a los mismos inquilinos, pero no estabamos obligados a ello por el simple hecho de que nosotros como personas fisicas no fuimos quienes firmamos el contrato original, y por lo tanto no estabamos obligados por el. En este caso es aun peor porque el contrato anterior ya vencio, asi que el nuevo dueño no tiene nada que respetar, y tiene derecho de poner sus propias condiciones ya que esta realizando uno totalmente nuevo. Lo que no entiendo es que en todo el mes de febrero no se haya aclarado todo esto para darles tiempo a ustedes de salirse, en caso de no gustarles las nuevas condiciones.

si tu contrato de arrendamiento ya venció claro qeu tienen derecho a pedirte que desocupes la casa, legalmente es válido. ahora bien, el hecho de seguir habitando el mismo espacio solo lo deciden ustedes, firmando el contrato, el nuevo dueño no los puede obligar a hacerlo o no.mejor pacten con el, de forma pacífica, para que les convenga a ambas pates. por otro lado, fue un acto muy "canaya" el hecho de que el anterior dueño no les hubiere advetrtido que vendería y que las condicione cambiarian.. ahora tendrán que vérselas con el nuevo dueño.