Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola Mexico Legal

Estoy por adquirir una casa a una empresa dedicada  la venta de remates hipotecarios. Sin embargo, en el  inmueble de mi interés aún está ocupado por sus anteriores dueños. La empresa me comenta que si me decidó a comprarlo, máximo en un periodo de 5 meses me entregan el inmueble, dado que ya no les pertenece a sus anteriores dueños y que ya existe un dictamen donde la propiedad le pertenece a la empresa hipotecaria.

Ante este panorama mi consulta es si ¿ existe alguna ley o herramienta legal para solicitar a los anteriores dueños a desalojar la casa, debido a que ya no es de su propiedad? Y si la promesa que me hace la empresa inmobiliaria es verdadera?

Agradezco su aotrientación y apoyo

Adrián Hernández

Tendría que revisar la documentación en forma física un Lic. en Derecho especialista en materia civil, así como el expediente en el Juzgado, para verificar el estado procesal que guarda el asunto.

Lamentablemente plazos exactos nadie le puede dar, porque los poseedores del inmueble, pueden intentar diversas acciones y uno no es adivino para saber qué podrían llegar a demandar y cuánto podrían llegar a tardar.

Los remates hipotecarios si bien suenan atractivos, también lo es que se prestan a muchos fraudes, pues en ocasiones quien le vende los derechos litigiosos no son los verdaderos propietarios.

Si se va a arriesgar, invierta una cantidad adicional contratando un Lic. en Derecho que verifique la válidez de los documentos y la viabilidad del negocio.

Suerte!

SI, si existe una sentencia del Juez, es posible lo que te esta diciendo la empresa, sin embargo te sugiero que le expongas el caso a un abogado de tu confianza para que analice el expediente del procedimiento en el cual se dio la sentencia de adjudicacion del bien hipotecado, con la finalidad de que no tengas ningun problema en el futuro, pues en ocaciones pueden existir violaciones en el procedimiento que pueden causarte un mal sabor de boca y perdida de dinero y tiempo.

En ocaciones tambien este tipo de empresas venden propiedades en las cuales ya se desalojo a los anteriores habitantes de la vivienda, aunque elevan un poco su costo en comparacion con una en la que no se a desalojado, por lo que deberas analizar bien tu compraventa, ademas debes analizar si te conviene en cuanto a impuestos, pues te gravaran la diferencia existente entre el valor real de la propiedad y el precio de compra. Aunque por lo regular este tipo de opreraciones salen un 30% mas baratas que una compraventa "normal", en ocaciones puede salir mas caro si es que no se esudia de manera correcta la operacion