MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE; Acabo de terminar un juicio en materia civil de reivindicacion de un inmueble, y mi duda es que una vez que se reviso detalledamente el proceso mencionado me encontre con varias irregularidades dentro del mismo, resulta que el suscrito en el año de 1989 le otorgue un poder general para actos de dominio a una persona x,  y resulta que con ese testimonio se realizo una donacion a titulo gratuito,  del cual se deribo un testimonio publico,  y resulta que ya analizando el testimonio que se le otorgo a esa persona dentro del mismo no se le facultaba para dicho acto de donacion, mas si tenia una clausula donde se le facultaba para realizar sustituciones y hacer en suma cuanto legalmente pudiera, resultando que en efecto se realizo una sustitucion  de poder en favor de otra persona x,  en el cual si se le faculta para realizar donaciones, y esta a la vez le otorga de nuevo otra sustitucion al mismo apoderado primigenio, y resulta que en la ultima sustitucion no se insertan dentro del testimonio  las facultades para donar dentro del testimonio como es la clausula unica que faculta al apodrerado a realizar tal acto, y aunado a esto el poder con el cual se sanciona la donacion no es el que peretenece al primigenio sino que se sanciona con el que le corresponde al segundo apoderado, y en esa orden de ideas el fedatario publico que sanciono la donacion tambien fue omiso en insertar la clausula unica que faculta al nuevo apoderado para realizar donaciones, una vez que el juez menor dicta la sentencia definitiva se me condena al pago de gastos y costas por no haber acreditado el primero de los elementos constitutivos de mi accion como lo establece el articulo 4 cuarto del codigo procesal civil del estado de jalisco, siendo que yo allegue como elemento de conviccion mi escritura que acredita la  propiedad del inmueble en comento, y si en realidad no acredite mi accion como lo hace constar el juez menor, entonces de esto se deriva que el suscrito no acredite la personalidad con la que actuo y asi tenia que manifestarlo el juez, por que asi lo manifiesta el articulo 43 del mismo ordenamiento antes invocado que a la letra reza; la personalidad debera ser estudiada de oficio por el juzgador de primer grado. entonces en el momento de hacer el estudio oficioso de los elementos de conviccion allegados por ambas partes tampoco el demandado acreditaba la personalidad en razon a las violaciones que se comentan al principio de ahi nace precisamente las VIOLACIONES AL PROCEDIMIENTO. Posteriormente se presenta el recurso de apelacion ante la sala y lo unico que hacen los magistrados es confirmar la sentencia de primera instancia, sin hacer el estudio debidamente de todos los medios de conviccion que se presentaron por las partes en el proceso, acto seguido se presenta el ultimo recurso que es el amparo de la justicia federal la cual tambien lo niega confirmando la sentencia de sugundo grado. aqui mi ultima pregunta es; QUE ME QUEDA POR HACER? de ante mano le doy las gracias no sin antes felicitarlos por el gran apoyo que brindan a los ciudadanos uqe carecemos de una posision economica muy baja. estoy desesperado por ademas soy una persona de la tercera edad y ese inmueble es mi unico patrimonio y de mi familia. 

Creo que aquí es muy fácil la respuesta:

Porqué otorgó el poder para actos de dominio al demandado??

Hizo un traspaso?

Muchas veces los que traspasan quieren sorprender a los que le venden el inmueble, demandando posteriormente con un juicio reivindicatorio...

Su patrimonio Usted lo puso en juego desde que hizo el traspaso u otorgó el poder para actos de dominio, así que no es valido que hoy pretenda argumentar como suyo algo que salió de su esfera jurídica  patrimonial desde hace tiempo...

Casi le puedo asegurar que además del poder, había un contrato privado de compraventa y por tal razón no le reconocieron su calidad de propietario, pues aunque tenga una escritura a su nombre, el contrato privado y el poder para actos de dominio le restaron esa titularidad...

Así que no por el hecho de ser una persona de tercera edad le faculta para tratar de sorprender tanto al foro, como a las personas a quienes traspasó o vendió el inmueble materia de la litis...

RESPONDIENDO A SU PRIMERA RESPUESTA, JAMAS HICE NINGUN TRASPASO A NADIE,  POR QUE EL QUE ADQUIRIO EN  DONACION EL INMUEBLE NO PRESENTA NINGUN CONTRATO DE COMPRAVENTA COMO MEDIO DE CONVICCION DENTRO DEL PROCESO JUDICIAL.

CON RESPECTO A LA SEGUNDA RESPUESTA, ESTOY CONSIENTE DE LOS LIMITES DE CONFERIR UN PODER DE ESA MAGNITUD PUESTO QUE LOS NOTARIOS HACER ESE TIPO DE ACLARACIONES A LA HORA  Y ANTES DE FIRMARLOS .

CON RESPECTO A LA TERCERA  RESPUESTA, LE REPITO QUE NO HUBO NINGUN TIPO DE TRANZACCION ANTES DE CONFERIR ESE PODER.

Y POR ULTIMO, NO PRETENDO SORPRENDER A NADIE PUES CONOZCO LOS ALCANCES  QUE EN CIERTA FORMA PREVEE LA LEY EN LA MATERIA A L LOS QUE INCURREN EN ESAS FALTAS.

SI EL QUE SUSCRIBE Y AHORA LE PIDE UNA CONSULTA ESTUVIESE PLENAMENTE CONVENCIDO DE QUE EL PROCESO ESTA FINCADO CON DERECHO Y APEGADO A LA LEY LE ASEGURO QUE JAMAS PRETENDERIA INSTENTAR RECUPERAR LO QUE EN CIERTA FORMA Y POR LEY TODAVIA ME PERTENECE.

YA HE CONSULTADO ALGUNAS JURISPRUDENCIAS Y TAMBIEN ME HE PUESTO A ESTUDIAR DERECHO CIVIL PARA ESTAR EN POSIBILIDAD DE ESTAR CONSIENTE Y CONVENCIDO PLENAMENTE DE LO QUE ESTOY RECLAMANDO, SE QUE EL PROCESO JUDICIAL QUE LE MENCIONO CONTIENE VICIOS Y LO QUIERO DEMOSTRAR, POR ESE MOTIVO SOLICITE UN APOYO DE ALGUIEN QUE EN CIERTA FORMA SABE COMO SE APLICA LA LEY  Y ME PUDIESE  DAR UNA IDEA MAS CLARA DEL PROBLEMA QUE AHORA ME ACONTECE.

INCLUSIVE QUIERO LLEVAR ESE ASUNTO HASTA DONDE SEA POSIBLE POR QUE NO PUEDO DEJAR QUE ME QUITEN LO QUE CON TANTO SACRIFICIO LOGRE HACER DURANTE LA MITAD DE VIDA Y QUE ADEMAS ES PATRIMONIO DE MI FAMILIA.

SI USTED GUSTA LE PUEDO ENVIAR UN LEGAJO COPIAS DEL TODO LO ACTUADO EN EL JUICIO PARA QUE USTED TENGA UN MEJOR PANORAMA DE LO QUE ME SUCEDE, SE QUE A USTED LE PUEDE SERVIR EL CONOCER DE MI ASUNTO MAS A FONDO, Y QUE PUEDE DARLE NUEVOS CONOCIMIENTOS QUE LE SERVIRAN EN SU CARRERA PARA EL FUTURO, DE TODAS FORMAS LE AGRADEZCO DE ANTEMANO SU VALIOSA AYUDA Y LE DESEO MUCHA SUERTE EN SU CARRERA. 

                                                                     UN CORDIAL SALUDO Y FELICITACIONES.

                                                                                               SERGHINO

DISCULPE OLVIDE MENCIONARLE QUE EL QUE REALIZA LA DONACION ES MI APODERADO LEGAL Y NO EL DEMANDADO, Y QUE TAMBIEN LA DONACION SE REALIZO POR MEDIO DE UNA SUSTITUCION DE PODER QUE NO LE CORREPONDE A MI APODERADO, AHI SE PRUEBA QUE MI QUE APODERADO PRIMIGENIO CARECE DE PERSONALIDAD CON LA QUE ACTUA EN EL ACTO DE DONACION ANTE EL FEDATARIO PUBLICO QUE LA SANCIONA, TAMBIEN LE MENCIONE QUE MI APODERADO SI TENIA FACULTADES PARA SUSTITUIR DICHO PODER MAS NO, PARA RELIZAR DONACIONES, ACCION QUE DE NINGUN MODO PODIA RELEGAR AL NUEVO APODERADO POR MEDIO DE UNA SUSTITUCION, Y QUE ADEMAS EL FEDATARIO PUBLICO QUE SANCIONO LA SUSTITUCION OMITIO INSERTAR LA CLAUSULA UNICA EN EL TESTIMONIO CON EL QUE SE REALIZA TAL ACTO, AUNADO A ESTO EL TESTIMONIO CON EL QUE ACTUA  MI APODERADO  ANTE EL FEDATARIO PUBLICO Y ACREDITA SU P ERSONALIDAD NO ESTA A SU NOMBRE.

SE LO EXPLICO MAS DETALLADO, MI APODERADO OTORGA UNA SUSTITUCION EN FEVOR DE X PERSONA Y ESTE TESTIMONIO ES EL NUMERO  34 DESPUES ESTA PERSONA OTORGA DE NUEVO OTRA SUSTITUCION DE PODER A FAVOR DE MI APODERADO QUE ES EL NUMER 35, Y EN EL TESTIMONIO QUE EL SUSCRITO  LE OTARGA EL EL NUMERO 27. Y EN ESTE PODER NO SE FACULTA AL APODERADO PRIMIGENIO PARA QUE REALIZE DONACIONES, DE AHI NACEN LAS VILOACIONES AL PROCEDIMIENTO JUDICIAL. Y QUE EL JUEZ MENOR NO VALORA ADECUADAMENTE LOS TESTIMONIOS QUE LAS PARTES PRESENTAN COMO MEDIOS DE CONVICCION. 

Ya tiene usted una estrategia definida, hagala valer en apelacion, si dice que en el testimonio 1, que usted le otorgo a su apoderado, no contenia la autorizacion para realizar donaciones, pero si una para realizar la sustitucion de apoderado, mas no asi para insertar nuevas clausulas o bien cambiar o alterar de alguna forma el contenido original del primer mandato, entonces tiene usted posibilidades de ganar la apelacion y lograr la restitucion del bien.

Ahora bien analice la posibilidad de realizar una denuncia en contra de su apoderado por fraude y/o Abuso de confianza. Suerte

LE HAGO DE SU CONOCIMIENTO QUE YA SE PRESENTO APELACION Y LO UNICO QUE ACORDO LA SALA ES CONFIRMAR LA SENTENCIA DE PRIMER GRADO, EN LA CUAL SE ASIENTA EN LOS CONSIDERANDOS QUE EL SUSCRITO NO ACREDITE EL UNICO DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE MI ACCION COMO LO ESTIPULA EL ARTICULO 4 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL DE JALISCO, AUN CUANDO EL A-QUO LE ACREDITA VALOR PROBATORIO PLENO  AL MEDIO DE CONVICCION ALLEGADO POR EL SUSCRITO AL TENOR DE LO QUE DISPONE EL ARTICULO 399 DE LA MISMA LEY INVOCADA ANTERIORMENTE, Y AUNADO A ESTO SE PRESENTO EL RECURSO DE AMPARO AL TRIBUNAL COLEGIADO DE CIRCUITO EN MATERIA CIVIL, NEGANDOSEME EL MISMO BASADO EN LO MISMO QUE REFIERE LA SALA Y EL JUEZ MENOR.

LAS VIOLACIONES AL PROCEDIMIENTO  QUE EL SUSCRITO CREE  SE ENCUENTRAN ASENTADAS EN EL PROCESO SON; 

PRIMERA.- QUE EL JUEZ MENOR OMITIO HACER UN ESTUDIO OFICICOSO DE LOS MEDIOS ALLEGADOS POR EL DEMANDADO Y EL SUSCRITO.

SEGUNDA.- DECRETAR DESDE UN PRINCIPIO LA FALTA DE PERSONALIDAD DEL APODERADO PRIMIGENIO AL HABER ACREDITADO LA MISMA CON UN TESTIMONIOQUE NO LE PERTENECIA.

TERCERA.- AHI MISMO DECRETAR QUE SI PROCEDIA LA ACCION REIVINDICATORIA.

CUARTA.- HACER LA VALORACION  ADECUADA DE TODOS LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS PRESENTADOS POR LAS PARTES.

YA QUE EL SUSCRITO TAMBIEN PRESENTO COMO MEDIO DE PRUEBA UN CERTIFICADO CATASTRAL A NOMBRE MIO DEL AÑO 2010 EN EL CUAL LA CUENTA CATASTRAL CONTINUABA A MI NOMBRE, ELEMENTO QUE SE QUE NO ES PRUEBA DE PROPIEDAD DDEL INMUEBLE PERO SI UN REGISTRO QUE PRUEBA QUE TODAVIA ESTABA A MI NOMBRE. YA QUE EL DEMANDADO MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE LO ADQUIRIO EN EL AÑO DEL 2003. Y AL CUAL NO SE LE HIZO LA VALORACION ADECUADA. 

Es complejo su caso, pero le recomiendo ir a la revision del amparo, y hacer valer lo que comenta, como usted lo dice bien el hecho de que en los registros catastrales usted aparezca como propietario no quiere decir que lo sea, puede haber un retardo en el sistema o que se yo, pero en el registro publico debe de estar los antecedentes de la propiedad, y si usted no probo ser el propietario del inmueble, no tiene el elemento constitutivo de la accion y por tal motivo la sentencia le salio en contra.

puede ser que se deba a que la propiedad habia sido donada por su apoderado, por lo que ya no es de su propiedad y por ende le falta ese elemento constitutivo del reinvindicatorio y por esa razon la accion promovida no fue la correctA para tal caso lo que debio de haber demandado era la cancelacion y anulacion de dicho acto juridico(la donacion).

Nunca contestó porque otorgó el poder para actos de dominio sobre el inmueble, pero en fin, Usted sabe su historia y por algo perdió el asunto...

Si ya interpuso el Amparo y el mismo le fue negado, ya no tiene más por hacer, ya es una cosa juzgada y si la intenta de nuevo, tendrá que pagar los gastos y costas por intentar una acción improcedente.

Por otra parte, si interpone el recurso de revisión y no hizo valer cuestiones sobre inconstitucionalidad de alguna Ley o Reglamento en la Demanda de Amparo Directo, lo van a multar a Usted o a su abogado.

Los juicios tienen diversas instancias y si ya fueron agotadas, no hay mucho por hacer, toda vez que los juicios no pueden interponerse una y otra vez e interponerse más recursos que los que prevé la Ley, pues nunca se acabarían las controversias si ese fuera el caso.

Las cuestiones que aquí argumenta, debió ACREDITARLAS, además de haberlas planteado oportunamente y si no se realizó de esa forma, el Juez, la Sala y el Tribunal Colegiado están impedidos para suplir la deficiencias de su demanda, por lo que sólo se están a las constancias que obran en autos.

Es claro que al otorgar un mandato para actos de dominio a un tercero y si ese tercero reálizó actos de dominio en su nombre, el bien quedó fuera de su patrimonio y Usted lo autorizó desde el mismo momento en que otorgó tal mandato.

Aunado a lo anterior, si Usted considera que los actos fueron irregulares, puede pedir se le rindan cuentas, pero lo más seguro es que en el propio mandato se le eximió de la rendición de cuentas, precisamente por los actos de traslación de dominio que debieron haberse efectuado y que Usted no quiere manifestar, pero finalmente el único engañado es Usted.

En este foro se da la opinión en base a lo que se comenta y en base A NUESTRA EXPERIENCIA, y no nos pasa nada si los consultantes sólo emiten comentarios parciales o no entienden (o no quieren entender) lo que se les dice, finalmente tendrá que contratar un abogado que le ratificará lo que se le ha comentado, pues al parecer, ya no hay más que hacer...

MUCHAS GRACIAS ME SIRVIO DE MUCHO SU AYUDA Y LE DESEO MUCHA SUERTE EN SU CARRERA.

                                                                               SERGHINO