Estado de Referencia: Estado de México

Emma

Buen día abogados, esperando contar con su orientación les comento mi situación:

Hace 4 meses compre una fracción de terreno sin construcción,  la propiedad esta a nombre de dos hermanos  me firmaron los dos pues se hizo una compraventa privada y hace una semana habiendo pagado el total de dicha fracción acudí ante notario publico para hacer una escritura publica y grande fue mi sorpresa al decirme que no podía protocolizar esa compraventa por que la fracción del terreno que compre esta en copropiedad, que los dueños que me vendieron en este caso los hermanos no tienen una parte definida de esa propiedad de terreno que a cada uno le corresponde aunque ellos de común acuerdo utilizan una parte para vivir, que el total del terreno les toca a ambos, que es una cosa en común, indivisa. Son términos que desconozco totalmente y mi pregunta es:

1. Es cierto lo que me dijo el notario o solo me esta poniendo trabas?
2. En caso de que sea cierto que puedo hacer para que la compraventa sea valida y pueda hacer una escritura publica.
3. Cual es la forma correcta de comprar en un caso como el mío, en que quiero comprar solo una fracción de ese terreno que esta en copropiedad que viene siendo un poco menos de un cuarto del total del terreno?

Esperando contar con su orientación y apoyo mucho les agradezco. Excelente día y felicitación para todos

Estimado consultante; efectívamente todos son dueños de todo, segúramente los dos hermanos que le vendieron son copropietarios con otras personas del terreno adquirido, en tal sentido, al adquirir la parte de copropiedad de dichas personas usted adquirió ahora la calidad de copropietario del inmueble, todo es de todos, no existen partes divididas del terreno. Además de lo anterior deberá acreditarse le vendieron agotando el derecho del tanto que les asistía a los otros copropietarios, es decir, haberles ofrecido en primer término la parte de copropiedad a los demás, por lo que de no ser así segúramente está viciada de nulidad la venta que le efectuaron.

Suerte con su propiedad, consulte a su abogado de confianza.

es

Gracais abogado por la aoportuna respuesta, el total del terreno lo compraron entre los dos hermanos, pagaron la mitad cada uno, esta en la escritura y soplo ellos dos viven ahi con sus familias, en la notari ame dijeron que al haber comprado una cosa entre dos personas se conformo la copropiedad y que por lo tanto no pueden vender una fraccion de ese terreno como es en mi caso por lo que le comente hace un momento, si usted dice que ahora adquiri la calidad de copropietaria del inmueble entonces como puedo escriturar, por que me hicieron el comentario que aunque es indiviso el bien, uno de ellos pùede vender su parte que seria la mitad del terreno, que aunque concretamente no esta determinado, pero que como son dos copropietarios podria decirse que les corresponde la mitad cada uno y la fraccion que yo compre que es menos de una cuarta parte del total del terreno, no podria igualarse la mitad de uno de ellos. La desicion de vender fue uno de los hermanos y el otro firmo creyendo que la parte que yo compre afectaria solo la parte que al primero corresponde, esto es correcto?   vooy a poder escriturar con lo que le he comentado, o mejor deshago el trato. podria darme su opinion. Muchas gracias por la atencion

Hola

Para poder vender una parte de un terreno, ellos debieron fraccionarlo, solicitando el permiso, con planos que indiquen como se va a fraccionar y una nueva escritura.

Después venderte la fracción acordada.

El notario no tiene porque ponerte trabas, solo te está explicando la situación.

El problema que yo veo es quien va a pagar por todos los trámites de fraccionar el terreno?, normalmente debe ser el vendedor, pero ahora tú eres el principal interesado en que todo quede en regla y no ellos, siendo que ya les terminaste de pagar.

Como consejo, si es posible, que te regresen tu dinero

Siempre pasa con el "Hagalo Usted mismo", por ahorrarse al abogado sólo compró problemas. Toda transmisión de dominio de un bien inmueble debe hacerse ante fedatario público, el notario no lo está engañando, de inicio le informo que en el Estado de México fraccionar terrenos sin autorización es un delito, simple y llanamente no puede fraccionar y menos un terreno que se encuentra en copropiedad, aunque los copropietarios estén de acuerdo.

Inmediatamente trate de forma sutil de destruir el trato, ya que se encuentra en una franca desventaja, y para el caso de que los vendedores no quieran devolverle el dinero, entre a poseer el inmueble de forma inmediata, construya YA y habitelo, si es que se lo permiten. El Notario tiene razon total en la asesoria que le brindo.

Abogados law and rp, luna2312, Ochoa, Donis S.C. y Lic Diegogonzalez les estoy profundamente agradecida por su asesoria y apoyo en el presente problema, tomare en cuenta lo que me han aconsejado. Muchas gracias y les deseo la mejor de la suerte en su vida profesional y familiar.